• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80336 München - Ludwigsvorstadt - Läden/SB-Märkte - Einzelhandelsfläche in stark frequentierter Innenstadtlage
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Interne Kennung der Immobilie: 39640

Einzelhandelsfläche in stark frequentierter Innenstadtlage

Läden/SB-Märkte | 80336 München

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27.075 €
Kaltmiete
1963
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39640
Objektart
Läden/SB-Märkte
Baujahr
1963
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Nutzfläche ca.
300 m²
Gesamtfläche ca.
1.083 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
27.075 €
Nebenkosten
4.874 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
31.949 €
Gesamtmiete
31.948 €

Objektbeschreibung

Die Einzelhandelsfläche in der Schwanthalerstraße 14 in München umfasst ca. 1.248 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss, charakterisiert durch klare Linien und große, fast bodentiefe Fensterfronten. Diese gewähren nicht nur eine hervorragende natürliche Beleuchtung, sondern bieten auch optimale Voraussetzungen für werbewirksame Schaufenstergestaltungen.

Zur Anlage gehört ein Innenhofbereich mit ca. 89 m², der sich als Pausen- oder Kundenaufenthaltsraum eignet, und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Atmosphäre. Ergänzend stehen ca. 223 m² an Lagerfläche zur Verfügung, die eine effiziente Warenbewirtschaftung unterstützt. Ein separater Platz von ca. 25 m² im Hof dient der Unterbringung eines Presscontainers, was die Abfallentsorgung vereinfacht.

Die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine Hofdurchfahrt aus, die in dieser Lage einzigartig ist und eine erhebliche Erleichterung bei der Warenanlieferung bietet – eine Anforderung, die für professionelle Einzelhändler von großer Bedeutung ist.

Kurzum: Die Liegenschaft bietet praktisch angelegte Einzelhandelsflächen mit strategischen Logistikvorteilen in einer Top-Innenstadtlage.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Hasan Kayali, Immobilienvertrieb Investment, Immobilienmanagement (FH) M. Sc. - Aigner Immobilien GmbH
    Hasan Kayali
    Immobilienvertrieb Investment
    Investment Wohnen & Gewerbe
    Immobilienmanagement (FH) M. Sc.

    Ihr Finanzierungsberater

    Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
    Lena Nagler
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    Bankfachwirt

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1963
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstelldatum
    20/02/2018
    Gültig bis
    19/02/2028
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Energiekennwert Strom
    188,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Energiekennwert Wärme
    342,1 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Die Einzelhandelsimmobilie in der Schwanthalerstraße 14 befindet sich im geschäftsintensiven Stadtteil Ludwigsvorstadt, nur wenige Schritte vom Karlsplatz (Stachus) entfernt. Durch die Positionierung nahe Münchens wirtschaftlichem Zentrum und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung inklusive der Nähe zum Hauptbahnhof, gewährleistet der Standort eine hohe Kundenzirkulation und optimale Erreichbarkeit.

    Das Objekt liegt in einer stark frequentierten Zone, die von einem Mix aus Handel, Dienstleistung und Gastronomie geprägt ist. Die direkte Umgebung bietet etablierte Einzelhandelskonzepte und zieht sowohl Laufkundschaft als auch zielgerichteten Einkaufsverkehr an. Die ansässigen Geschäfte profitieren von einer hohen Sichtbarkeit und der infrastrukturellen Vernetzung dieses Einzelhandelshotspots.

    Für Investoren und Betreiber, die auf Standortqualität, Verkehrsfrequenz und ein etabliertes Handelsumfeld Wert legen, stellt die Schwanthalerstraße 14 eine erstklassige Geschäftsmöglichkeit dar.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Ludwigsvorstadt”
    Vermarktete Immobilien
    21
    Verkaufserfolge in “Ludwigsvorstadt”

    Weitere Informationen zu “Ludwigsvorstadt” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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