• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80799 München - Maxvorstadt - Läden/SB-Märkte - Amalienpassage - Vermietete Ladeneinheit mit langjährigem Mieter
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40018

Amalienpassage – Vermietete Ladeneinheit mit langjährigem Mieter

Läden/SB-Märkte | 80799 München

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450.000 €
Kaufpreis
1978
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40018
Objektart
Läden/SB-Märkte
Baujahr
1978
Stockwerk
EG
Nutzfläche ca.
8 m²
Gesamtfläche ca.
79 m²
Mieteinnahmen ist
21.000 €
Nettorendite ist
5 €
Nettorendite soll
5 €
X Fache
21,43
Anzahl Mieter
1

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Gewerbefläche bietet auf insgesamt ca. 79,12 m² ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung bzw. Eigennutzung.

Mit einem großzügigen Verkaufsraum und angrenzenden Lager- und Sozialflächen verbindet diese Fläche Funktionalität mit Exklusivität. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzungskonzeption – ideal für anspruchsvolle Einzelhändler oder Dienstleister.

Seit 2014 ist die Fläche an einen renommierten Beautysalon vermietet. Der Vertrag ist bis 30.06.2026 befristet und kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Mietende gekündigt werden. Die Mieteinnahmen p.A. belaufen sich aktuell auf 21.000 € nettokalt.

Aufgrund der erstklassigen Lage ergibt sich eine hervorragende Opportunität mit nachhaltigen Vermietungschancen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Florian Erbel
    Immobilienvertrieb Investment
    Investment Wohnen & Gewerbe
    Immobilienkaufmann (IHK) | Immobilienökonom (IRE/BS)

    Ihr Finanzierungsberater

    Bortenschlager
    Christina Bortenschlager
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1978
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Energieausweis Wertklasse
    D
    Ausstelldatum
    21/08/2017
    Gültig bis
    20/08/2027
    D
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergiebedarf
    127,1 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

    Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station “Universität” (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Maxvorstadt”
    Vermarktete Immobilien
    38
    Verkaufserfolge in “Maxvorstadt”

    Weitere Informationen zu “Maxvorstadt” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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