• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80339 München - Schwanthalerhöhe - Maisonettewohnung - Charmante Altbau Maisonettewohnung in fußläufiger Nähe zur U-Bahn und Wiesn!
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40300

Charmante Altbau Maisonettewohnung in fußläufiger Nähe zur U-Bahn und Wiesn!

Maisonettewohnung | 80339 München

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869.000 €
Kaufpreis
1900
Baujahr
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40300
Objektart
Maisonettewohnung
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
3 und 4
Wohnfläche ca.
85 m²

Kosten

Kaufpreis
869.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die charmante Altbau Maisonette-Wohnung erhebt sich über den Dächern des beliebten Münchner Stadtviertels, dem Westend.
Sie erstreckt sich über das dritte sowie vierte Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung selbst erreichen Sie vom Treppenhaus jeweils über beide Stockwerke. Auf der unteren Etage befinden sich die Küche mit Balkon, das Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, welches Sie optional auch als Gästezimmer oder Büro nutzen können.
Die Holztreppe in der Diele führt empor in das Dachgeschoss, wo sich das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, befindet. Große Fenster eröffnen hier einen atemberaubenden Blick über die Dächer des Viertels, während der Fischgrätparkett dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Hier kann man sich entspannen, gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Aussicht genießen.
Weitere Highlights sind die Holzbalken sowie die original freigelegte Backsteinwand im Schlafzimmer, die dem Dachgeschoss ein rustikales, aber dennoch modernes Flair verleihen.
Ein zweites Badezimmer vervollständigt die Etage und ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Das Haus selbst wird kontinuierlich instandgehalten und gepflegt. Demnächst steht eine Dachsanierung an, die zum Teil über die Erhaltungsrücklage sowie eine Sonderumlage, die bereits beglichen ist, finanziert wird. Um die Erhaltungsrücklage entsprechend aufzustocken, ist das Wohngeld aufgrund dessen zwischenzeitlich auf 881 Euro angepasst worden. Es ist anzunehmen, dass das Wohngeld nach einer zu erwartenden Förderung wieder angepasst wird.

Ausstattung

  • Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
  • Fliesen in Küche und Bädern
  • Einbauküche mit Ost-Balkon
  • Duschbad im Obergeschoss
  • Wannenbad im Dachgeschoss
  • Einbauschrank und Garderobennische in der Diele
  • Separates Kellerabteil

Ihr Ansprechpartner

Altay Altintas
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
17/08/2017
Gültig bis
16/08/2027
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
169 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Münchner Westend – mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt – ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel mit seinem ganz eigenen, urban-lässigen Flair. Im Laufe der Zeit hat sich das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel entwickelt. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Kastanien, typische Münchner Biergärten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. In der direkten Nachbarschaft bieten mehrere Cafés, Bars und Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche ein vielseitiges kulinarisches Angebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und somit in die Innenstadt ist ideal. So erreichen Sie die U-Bahnstation Schwanthalerhöhe (U4/U5), die S- und U-Bahnstation am Heimeranplatz sowie die Tramhaltestelle Holzapfelstraße (Linien 18, 19, N19) in nur wenigen Gehminuten. Die Theresienwiese, auf der zahlreiche Veranstaltungen beheimatet sind, wie z.B. die Wies`n, das Wintertollwoodfestival oder die jährliche Frühjahrsdult, ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schwanthalerhöhe”
Vermarktete Immobilien
8
Verkaufserfolge in “Schwanthalerhöhe”

Weitere Informationen zu “Schwanthalerhöhe” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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