Bezugsfreie, sonnige Maisonette-Wohnung mit Weitblick – Terrasse und Loggia, direkt am Olympiapark

Objektbeschreibung

Diese charmante, ruhig gelegene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen, in unmittelbarer Nähe des Olympiaparks in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990. Mit dem Lift gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, von dort und dem Dachgeschoss aus haben Sie jeweils Zugang in die tolle, außergewöhnliche Wohnung.
Bereits im Flur profitieren Sie von der offenen und großzügige Raumgestaltung mit viel Tageslicht. Hier befindet sich Platz für eine Garderobe. Das große Hauptschlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gerichtet und bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne und auf den Olympiaturm. Angrenzend an die Diele befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit der in eine Nische integrierten modernen Einbauküche. An den Küchenbereich schließt sich die Süd-West-Loggia an. Der Wohnbereich bietet reichlich Platz und profitiert ebenfalls von der großen Fensterfront und der etwa 10m² großen Süd-West-Terrasse. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit dem großen Studio bzw. der Galerie, dem weiteren Schlafzimmer sowie einer Ankleide und einem Speicherraum. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, einem Wannenbad in dem 4. OG bzw. der unteren Maisonette-Ebene und einem modernen Duschbad im Dachgeschoss. Durch den Tiefgarageneinzelstellplatz wird das Angebot abgerundet.
Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die die Nähe zur Stadt und die Ruhe sowie das Grüne lieben. Sie suchen nach einer außergewöhnlichen Wohnung mit reichlich Platz zum Wohlfühlen? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber dennoch räumlich getrennt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 089 17 87 87 6228.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 1.398.000 Euro + Tiefgarageneinzelstellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.433.000 Euro

Ausstattung

• Diese Maisonette-Wohnung wurde kürzlich teilrenoviert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• Gegensprechanlage
• Praktischer, durchdachter Grundriss
• Zugang zur Wohnung mit dem Lift in das 4.OG oder über das DG
• Bad mit großer Eckbadewanne, Waschbecken und WC sowie WM-Anschluss im 4.OG, Duschbad mit Waschbecken und WC im DG
• Moderne Einbauküche in den Wohnbereich integriert
• Einbauschränke im DG
• Vinylbodenbelag in Holzoptik und Fliesen, Wendeltreppe mit Vollholzstufen
• Große Fensterfronten
• Sonnige Süd-West-Terrasse (teilüberdacht) und Süd-West-Loggia
• Aufzug vorhanden (bis in das 4.OG)
• Abstell- bzw. Lagerraum im DG
• Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller) zusätzlich zum WM-Anschluss im Wannenbad
• Fahrradräume vorhanden
• TG-Einzelstellplatz
• u.V.m.

Lage

Neuhausen, unmittelbar am Olympiapark, zentral in Münchens Nord-Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole.
Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich Schwabing und Schwabing-West.
Die Wohnung liegt infrastrukturell optimal, innerhalb weniger Gehminuten finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés und Ärzte sowie Apotheken vor. Schulen, KiTas und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Alles Weitere für den täglichen Bedarf befindet sich am nahegelegenen Leonrodplatz oder dem Rotkreuzplatz.
Die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Über die Dachauer Straße und den Mittleren Ring (B2R) haben Sie die ideale Anbindung in die Stadt, das nahegelegene Umland oder auf die Autobahnen in alle Richtungen.
Die nur 160 Meter entfernte, nahe gelegene Tram- und Bus-Station “Heideckstraße” bringt Sie nicht nur in die Innenstadt oder in Richtung Moosach, sie eröffnet Ihnen zudem u. A. durch Umsteigen ebenfalls das U- oder S-Bahn-Netz.
Die Fahrtzeiten betragen etwa z.B.:
12 Min. zum Hohenzollernplatz in Schwabing,
10 Min. zum Hauptbahnhof,
13 Min. zum Karlsplatz/Stachus, dem Tor zur Altstadt.
Für Ihre Naherholung und sportlichen Aktivitäten lässt der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen.