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Interne Kennung der Immobilie: 28742

Ackermannbogen – Familiengerechtes Townhouse mit Südgarten

Maisonettewohnung | 80797 München

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2002
Baujahr
172 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
28742
Objektart
Maisonettewohnung
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
E+3
Stockwerk
UG+E+1
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
172 m²
Nutzfläche ca.
213 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Das 2002 erbaute Haus im Haus liegt im beliebten Ackermannbogen und umschließt insgesamt 37 Einheiten. Durch die verkehrsberuhigte Straßenführung mit den vielen Grünflächen, z.B. der Deidesheimer Anger oder die sogenannte “Fußballwiese”, gibt es hier keinen Verkehrslärm. Das attraktive Haus mit separatem Eingang umfasst 6,5 Zimmer, zwei Badezimmer – Dusch-/Wannenbad sowie ein zusätzlich abgetrenntes Gäste-WC im Eingangsbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schalfzimmer und ein Badezimmer: ideal für Kinder. Besonders ist die Wohnküche mit über 18 Quadratmetern und das große Wohnzimmer mit fast 31 Quadratmetern, die sich beide durch bodentiefe Fenster in den Südgarten öffnen. Durch diese Südausrichtung wird viel Helligkeit in die Räume gebracht. Der schön eingewachsene Südgarten mit überdachten Terrassenflächen rundet das Wohlfühlambiente ab. Im Keller gibt es neben dem üblichen Kellerraum auch einen großen Hobbyraum in Wohnraumqualität, der sich als Fitness,- Arbeit, und/oder Spielraum für Kinder anbietet. Das Haus eignet sich also perfekt für eine Familie mit Kindern!

Ausstattung

  • Bodentiefe Fenster in allen nach Süden ausgerichteten Räumen
  • Wohnzimmer mit fast 31 m²
  • Große Wohnküche mit Speisekammer
  • Separates kleines Arbeitszimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • Zwei Bäder mit Badewanne , Dusche und Fenster
  • Größeres Bad mit Whirl-Pool, 2014 komplett renoviert
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Waschmaschinenanschluß im Keller
  • Großer Hobbyraum
  • Direkter Zugang zu Tiefgarage und den Gemeinschaftsräumen
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftlicher Trockenraum

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
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Lage

Am Ackermannbogen – mitten in München – direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Vorallem Familien mit Kindern fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, besonders wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Das Haus befindet sich im ersten Bauabschnitt fast direkt am Deidesheimer Anger. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf stehen ebenso in direkter Nähe zur Verfügung, sowie Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit all ihren Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12 und 27) und Bus (Linie 53 und 59). Die Buslinie 59 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ab Dezember 2016 wird sie direkt durchs Quartier führen. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem, kinderfreundlichem Wohnen in grüner Umgebung.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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