Nahe der Pinakotheken: Maisonette-Traum mit 3 Dachterrassen, TG-Stellplatz & Raum für Ideen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das 1979 erbaut wurde. Besser könnte dieser Dachgeschosstraum kaum ausgerichtet sein – hier scheint den ganzen Tag die Sonne! Durch die Lage innerhalb des Hauses und zu den Nachbargebäuden ergibt sich eine hohe Privatsphäre.
Im Terrassengeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume sowie drei Terrassen und ein Balkon. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster und die Möglichkeit einen Außenbereich zu betreten. Die Aussicht über die Dächer der Maxvorstadt sowie Deckenhöhen von bis zu 5 Metern in Verbindung mit der Galerie schaffen einzigartige Blickachsen innerhalb der Wohnung und nach draußen.
In dieser besonderen Galeriewohnung vereinen sich zeitloser Stil, ein einzigartiges Wohngefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Einzelstellplatz rundet dieses seltene Angebot ab und bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit mitten in der Maxvorstadt.

Ausstattung

• •Ruhige Wohnlage in der Maxvorstadt, nahe den Pinakotheken und dem Alten Nordfriedhof
• •Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U2 “Theresienstraße”, Straßenbahnlinien 27 und 28)
• •Terrassengeschoss:
• – Drei großzügige Dachterrassen
• – Ein Balkon
• – Großer Eingangsbereich
• – Gäste-WC
• – Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Esszimmer und großer Speisekammer
• – Schlaf- und Arbeitszimmer mit Zugang zum jeweils eigenen Balkon/Terrasse
• – Badezimmer mit angrenzender Sauna
• – Großes Wohnzimmer mit einzigartig hohen Decken
• – Stilvolle Mid-Century-Wendeltreppe zum Galeriegeschoss
• •Galeriegeschoss:
• – Aktueller Arbeitsbereich mit Einbau-Leseschränken
• – Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• •TG-Einzelstellplatz
• •Kellerabteil

Lage

Die Maxvorstadt: eines der lebendigsten und kulturell reichsten Viertel Münchens. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten und bietet eine einzigartige Mischung aus Kunst, Kultur und Geschichte. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die weltberühmten Pinakotheken, darunter die Alte Pinakothek, die Neue Pinakothek und die Pinakothek der Moderne, die mit ihren herausragenden Sammlungen Kunstliebhaber aus aller Welt anziehen. In unmittelbarer Nähe liegt auch der Alte Nordfriedhof, eine grüne Oase, die sowohl als historischer Friedhof als auch als beliebter Park zum Spazierengehen und Entspannen dient. Die idyllischen Wege und alten Baumbestände machen diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt. Der U-Bahnhof “Theresienstraße” (U2) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell in alle Teile der Stadt, sei es zum Hauptbahnhof oder in die Altstadt. Die Universitäten sind fußläufig bzw. mit den Buslinien 153 und 154 erreichbar. Auch die Straßenbahnlinien 27 und 28, die entlang der Barer Straße verkehren, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die City und zu weiteren wichtigen Punkten in München. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Mittleren Ring eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A9 in Richtung Nürnberg und A8 in Richtung Stuttgart oder Salzburg, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt wird. Die Maxvorstadt ist bekannt für ihre kulinarische Vielfalt und bietet von traditionellen bayrischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants alles, was das Herz begehrt. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße, die abseits des Trubels liegt und eine hohe Lebensqualität bietet.