St(d)att Wohnung: Modernes Townhaus mit kleinem Stadtgarten im Norden Schwabings

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus/Townhaus! Diese einzigartige, ganz individualistische Reihenhausperle ist ein überraschendes Juwel in einer ruhigen Nebenstraße an der Grenze Schwabings.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner und doch gemütlicher Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und lässt sich auf voller Breite öffnen, um den Innen- und Außenbereich nahtlos zu verbinden. Ein Kaminofen sorgt hier auch bei kühleren Tagen für eine warme Wohlfühlatmosphäre.
Der kleine Stadtgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein oder auch für modernes “Urban Gardening” und rundet den unverwechselbaren Charakter des Townhausstils ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon; große Einbauschränke im Flur sorgen hier für erstaunlich viel Stauraum und ein Tageslicht-Badezimmer, das zum Entspannen einlädt.
Das ausgebaute, großzügige Dachstudio mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss ist mit einem ausgebauten Hobbyraum und maßangefertigten Einbauschränken eines renommierten Schreiners, einem Wohlfühl-Badezimmer und seinen hohen Decken ein weiteres wohnliches Highlight dieser Immobilie.
Das Haus wurde 2010 umfassend und hochwertig saniert und bietet Ihnen somit einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ob für kleine Familie oder Paare, die Platz und Komfort in gleichzeitig zentraler Lage suchen – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, um dieses charmante Haus kennenzulernen!

Ausstattung

• • 2010 umfangreich saniert:
• – Änderungen am Grundriss
• – Neuverputz/Anstrich Innenwände und Decken
• – Einbau Kunststofffenster in DG und Wohnzimmer, Renovierung der restlichen Holzfenster
• – Aufstockung und Dämmung des Dachs
• – Erneuerung Wasser-, Heiz- und Elektroleitungen
• – Bodenplatte im UG ausgehoben, 50 cm tiefer neu eingesetzt, Ausbau von Badezimmer und Hobbyraum mit Fußbodenheizung
• und hochwertigen Schreiner-Einbauschränken
• – Einbau neuer Gaszentralheizung
• – Bodenbeläge im ganzen Haus erneuert
• – neue Einbauküche mit Marken-Geräten von MIELE
• • 2021/2022 weitere Renovierungsarbeiten:
• – Einbau Markisen an Terrasse und Balkon, maßgefertigte Moskitonetze
• – Isolierung der Außenfassade
• – Neuanlage Garten- und Terrassenflächen, Zaun
• • Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Kachelofen
• • Drei moderne Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
• • Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• • kleiner Stadtgarten mit Westausrichtung
• • Lage in ruhiger Nebenstraße

Lage

Das neue “Schwabing-Nord”, wie der Stadtteil an der Grenze zwischen Schwabing und Milbertshofen liebevoll genannt wird, ist einer der am schönsten wachsenden Stadtteile Münchens.
Fast gleich nah zwischen den Freizeitparadiesen Englischer Garten und dem Olympiapark gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise Die ideale Infrastruktur, zahlreichen Verkehrs-anbindung und der einmalige Freizeitwert bilden hier ein stimmiges Gesamtpaket.
Der Luitpoldpark liegt in der Nähe, der Englische Garten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Naherholungsgebiete bieten für jegliche Anlässe und Bedürfnisse entsprechende Möglichkeiten. Sei es für einen entspannten Spaziergang am Abend oder als Kulisse für ein gemütliches Picknick, hier ist für jeden etwas dabei. Das Schwabinger Tor sowie die Flaniermeilen Schwabings oder die Innenstadt sind gut zu erreichen und trotzdem weit genug weg, um nicht zu viel von dem Großstadttrubel mitzubekommen. Vor der Haustüre finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen sowie Cafés, Restaurants und Bars. Mit dem Auto gelangen Sie umgehend auf den Mittleren und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, den Münchener Flughafen und in das Münchener Umland. Und für den Fall, dass Sie mal auf das Auto verzichten möchten, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt die U-Bahnhaltestelle Milbertshofen (U2), mit der Sie ebenfalls in kürzester Zeit die Innenstadt erreichen.