Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung
Kaufpreis 630.000 €
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Gemütliche und helle Gartenwohnung auf zwei Ebenen mit West-Ausrichtung

Erdgeschosswohnung in 80997 München

Baujahr2017
Wohnfläche70 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Die äußerst gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Kinderzimmer, das gut ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie in den geräumigen Wohn- /Essbereich. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt allen Elektogeräten ausgestattet und wird durch eine schöne Theke vom übrigen Raum abgegrenzt. Hier kann man angenehmen Frühstücken oder beim Kochen mit den Gästen in Kontakt bleiben. Der ca. 42m² große Westgarten ist vom Wohnbereich aus zu erreichen. Der Garten bietet durch die Ausrichtung nach Westen eine schöne und sonnige Atmosphäre und lädt zu Grillabenden ein.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich und somit in den Schlafbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls, wie die obere Etage, mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch den durchdachten Schnitt Platz für zwei Abstellkammern sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die bodentiefen Fenster im Souterrainbereich sind Kunststofffenster mit Wohnraumqualität, so dass zu keiner Zeit das "Kellergefühl" entsteht. Ganz im Gegenteil, der Schlafbereich bietet eine sehr gemütliche Atmosphäre.


Insgesamt besticht die Wohnung durch eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die Eigentümer bauen derzeit ein neues Haus und würden demnach bis zur Fertigstellung (Herbst 2021) in der Wohnug bleiben und die ortsübliche Miete zahlen.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 630.000 Euro + 20.000 Euro (Duplex-Stellplatz) = 650.000 Euro (Gesamtkaufpreis).


Objektdaten

Kennung
34765
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+2
Etage
EG+UG
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
2017
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
20.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
9.029 €
Kaufpreis
630.000 €
Kaufpreis Garage
20.000 €
Gesamtkaufpreis
650.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
29/11/2016
Gültig bis
28/11/2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
41,7 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart, sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. Die S-Bahn Untermenzing erreicht man zu Fuß in rund 10 Minuten, die U-/S-Bahn Moosach in 2 km. Bushaltestellen mit zwei verschiedenen Linien sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einige Spielplätze und Waldflächen um die Wohnlage herum sind ebenfalls sehr attraktiv für junge Familien.

Ausstattung / Energieausweis

gut durchdachter Grundriss
Parkettfußboden
Einbauküche
SmartHomeSystem (elektrische Jalousin, Raumthermostat)
zwei Abstellkammern
Kalkfilter
Privatgarten mit Terrasse in West-Ausrichtung
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschafts Waschraum mit jeweiligen eigenen Anschluss
Duplex-Stellplatz (unten)

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