Bezugsfertig im Dezember 2023 – Luxuriöse Maisonettwohnung mit Garten in Obermenzing

Objektbeschreibung

Im begehrten Stadtteil Obermenzing in München, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, entwickelte und baut der erfahrene Münchner Bauträger, Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen.

Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.

Das Projekt befindet sich aktuell im Innenausbau und wird Ende 2023 fertiggestellt. Ihre Sicherheit: Sie bezahlen erst mit Fertigstellung! (Solventer Bauträger ohne Vorverkaufsquoten). Ein luxuriöses Objekt in maximaler Qualität zu einem fairen und an den Markt angepassten Preis. Im Kaufpreis sind keine weiteren oder versteckten Kosten zu erwarten. Sie kaufen schlüsselfertig zum Fixpreis.

Die barrierefreie 4 Zimmer Neubauwohnung umfasst ca. 104 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. In der oberen Ebene befinden sich unter anderem der lichterfüllte Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.
Eine Treppe leitet in das untere Geschoss der Maisonettwohnung, wo das Gästezimmer sowie ein zweites Badezimmer und der Durchgang zum Keller enthalten sind. Ein Duplexstellplatz rundet das Angebot ab.

Ein Motorradstellplatz kann auf Wunsch ebenfalls dazu erworben werden.

In dem Gebäude stehen noch weitere Einheiten zur Verfügung, bei Interesse lassen wir Ihnen gerne auch hierzu ein Exposé zukommen.

Ausstattung

• 141 m² Wohn-/ Nutzfläche
• Zeitloses, elegantes Gebäude mit klassischen Stilelementen
• Hohe Planungs- und Bauausführungsqualität von renommierten Münchner Architekten mit regional ansässigen, traditionellen Handwerksfirmen
• Energiesparende Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Heizstab (100% autark von fossilen Energieträgern)
• Energieeffizienzklasse A+
• Optimal konzipierter Grundriss
• Geöltes Eichen-Dielen Parkett
• Fußbodenheizung
• Küchenplanung mit DROSS & SCHAFFER
• Lichterfülltes Wellness- Tageslichtbad mit Rainshower und Handtuchheizkörper
• Voll ausgebauter Hobbyraum mit bodentiefen, großen Lichtschächten und Fenster für eine natürliche Belichtung
• Starkstromanschluss für die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna
• Weiße Sicherheitsfenster mit 3-fach Verglasung mit RC2n Einbruchsschutz
• Aluminium Rollläden
• Elektroausstattung im Gira- System 55, E2
• Breitbandkabel- Anschluss
• Kat7 Verkabelung
• Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
• Enthärtungs- und Kalkschutzanlage
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
• Markisenanschluss bei der Terrasse
• TG – Duplexstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
• 1 Motorradstellplatz (optional zu erwerben)

Lage

Das Eckgrundstück in Obermenzing ist von schönem Baumbestand sowie einer Nachbarschaftsbebauung durch kleinere Einfamilien-, Doppelhäuser sowie Neubauten umgeben.

Zahlreiche, in fußläufiger Entfernung gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet mit der Würm und Blutenburg sowie dem Nymphenburger Schlosspark runden diese schöne Lage ab und unterstreichen das positive Lebensgefühl.

Die perfekte Süd-/West Ausrichtung des Grundstücks, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nachbarschaft und die 30er-Zone sind einige der Besonderheiten dieses Projekts. Hier finden Sie die perfekte Symbiose, bestehend aus Natur sowie Entschleunigung, gepaart mit dem urbanen Leben der Stadt und somit dem Vorteil kurzer Wege, die sowohl das Familien- als auch das Berufsleben leichter machen.