Familienfreundliche und helle Maisonettewohnung, sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage liegt diese moderne und bezugsfreie Maisonettewohnung in einer charmanten Doppel-haushälfte mit lediglich zwei Einheiten.
Die Wohnung, aus dem Baujahr 2001, überzeugt mit ihrem Haus-im-Haus-Charakter, 3 Balkonen und kompakten Grundriss. Das Besondere an der Wohnung: Sie ist als 3 Zimmer oder auch als 4 Zimmer Wohnung nutzbar – ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltbar!
Sie betreten die Wohnung im 1. OG über eine freundlich helle Diele mit Platz für eine kleine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie zur Ihrer Linken die Küche, die ideal zu einem zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmer umgestaltet werden kann.
Das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer bietet, dank der Größe, Platz für eine Wohnküche mit Kochinsel. Da die Anschlüsse bereits vorliegen, kann dies mit wenig Aufwand realisiert werden.
Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der drei Balkone in ruhig gelegener Nord/ Westausrichtung, ein perfektes Plätzchen um gemütlich den Tag ausklingen zu lassen.
Über eine elegante und hochwertige Marmortreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon, ein platztechnisch optimal ausgenutztes Badezimmer mit Wanne, Dusche und großem Fenster, sowie eine Empore mit großzügigem Stauraum.
Die unerwartete Deckenhöhe verleiht dieser Etage einerseits ein sehr luftiges Wohngefühl und andererseits eine gemütliche Atmosphäre durch ihre Schrägen. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Haushaltsraum im Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie einem Duplexstellplatz.
In diesem Haus herrscht wahrlich eine ungezwungene, freundliche Verbundenheit, die einlädt, hier das neue Zuhause für Ihre Familie einzurichten.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Haus-im-Haus-Charakter
• WEG mit 2 Parteien (Wohnung im EG wird von Miteigentümer selbst bewohnt)
• Mehrheit in der WEG (55/100)
• Eigener Aufgang
• 3 Balkone (Süd und Nordwest Ausrichtung)
• Kaminanschluss möglich
• Fensterbänke und Treppe aus italienischen Botticino Marmor
• Weiße Kunstoffenster mit 2-fach-Verglasung
• Parkettböden aus Buchenholz
• Rollläden
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte (falls erwünscht)
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Duplexstellplatz oben (2020 saniert)
• Außenstellplatz für Fahrräder
• Kellerraum mit Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Lage

Gelegen zwischen den beliebten Stadtteilen Solln und Obersendling genießen Sie hier die Vorteile der Innenstadtnähe, aber auch die Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Die Nähe zur Isar und die trotzdem in Kürze erreichbare Innenstadt Münchens machen den Stadtteil Obersendling vor allem für Familien zu einer begehrten Gegend und bietet beste Voraussetzungen.
Ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, Kinos und zahlreiche Restaurants finden Sie in direkter Umgebung. Sport und Freizeitliebhaber kommen aber sicherlich auch nicht zu kurz! Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen findet man hier ideale Erholungs- sowie Sportmöglichkeiten im Freien, sowie diverse Fitnessstudios vor. Fußläufig befinden sich zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Ihre Freizeit können Sie noch dazu mit der gesamten Familie im Tierpark Hellabrunn, im Freibad Maria-Einsiedel aber auch im Flaucher-Biergarten und dem angrenzenden Flauchersteg verbringen.
Wer aber noch nicht genug hat und am Wochenende zur Abwechslung Erholung in den Alpen sucht, ist hier ebenso richtig. Dank einer guten Anbindung an Münchens Schnellstraßen- und Autobahnnetz, erreicht man beispielsweise in einer Stunde den Chiemsee, sowie in 15 Minuten den beliebten Starnberger See.
Sie können es sich nun bestimmt vorstellen: Einmal Obersendling, immer Obersendling!