Gemütliche Maisonette-Wohnung mit ruhigem Sonnen-Garten
Kaufpreis 998.000 €
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Gemütliche Maisonette-Wohnung mit ruhigem Sonnen-Garten

Maisonettewohnung in 81479 München

Baujahr2009
Wohnfläche101 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die sonnige Erdgeschosswohnung mit gemütlicher Terrasse befindet sich in einem idyllischen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien aus dem Baujahr 2011. Die Maisonettwohnung selbst besteht aus zwei Etagen im Erdgeschoss und Souterrain.


Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit der offenen Einbauküche sowie der durchdachten Raumaufteilung: Als Highlight präsentiert sich die angrenzende Terrasse mit Südausrichtung und den liebevoll angelegten Pflanzen und Sträuchern. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer ist gefliest, im restlichen Erdgeschoss ist eine geschmackvolle, weiß lassierte Eichen-Diele verlegt.
Das Souterrain überzeugt mit einer auffallenden Helligkeit. Hier befinden sich zwei weitere, großzügige Räume, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Fitnessstudio oder Gästezimmer, als Büro oder Sauna. Zudem befindet sich hier noch ein weiteres Bad mit Dusche. Auch ein kleiner Kellerraum ist hier vorhanden.


Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz und Sie haben die Möglichkeit den Waschraum und Fahrradkeller mit zu benutzen.


Objektdaten

Kennung
34890
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
EG
Wohnfläche ca.
101 m²
Baujahr
2009
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
998.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
1.023.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
15/09/2020
Gültig bis
15/09/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
73 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Denkmalgeschützte Gebäude prägen den historischen Ortskern. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus.

Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zur Isar mit ihrer wunderschönen Flusslandschaft. Der Münchener Golfclub, der Tennisclub Großhesselohe oder der Reitverein Corona werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht. Die bayerische Lebensart genießt man am besten in der Waldwirtschaft, einem der schönsten Biergärten Münchens.

Auch die gute Verkehrsanbindung Sollns ist hervorzuheben. Sie sind zu Fuß in nur 9 Minuten an der S-Bahn-Station München-Solln, von wo aus Sie in nur 15 Minuten in die Münchner Innenstadt gelangen. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar. Sogar der Starnberger See ist nur 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Ruhige Lage in Alt-Solln
Kleine Hausgemeinschaft
Einbauküche mit Gutmann Abzug
Elektro-Markengeräte von Siemens und Miele
Zwei Bäder
Weiß lassierte Eichen-Diele im Erdgeschoss
Weißes Laminat im Untergeschoss (Hobbyräume)
Fliesen in den Bädern und im Kellerraum
Einbauschrank im Flur
Markise an der Terrasse
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
Waschraum, Fahrradkeller
Kellerabteil in der Wohnung
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

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