Erbbaurecht! Lichtdurchfluteter Wohntraum mit effizientem Grundriss
Maisonettewohnung | 81539 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im gepflegten Gemeinschaftseigentum aus dem Jahr 1994 unterliegt dem Erbbaurecht bis 2093, was aktuell eine Restlaufzeit von 69 Jahren bedeutet. Grundstückseigentümer ist die Landeshauptstadt München.
Bei Erlöschen des Erbbaurechts, erhält der Erbbaurechtsnehmer eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Gebäudeverkehrswertes.
Nun zur Wohnung: Mit Fenstern auf der Ost- und Westseite werden alle Zimmer den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Der durchdachte Grundriss bietet 3 geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Fenstern, eine separate Abstellkammer und einen vielseitig nutzbaren Wintergarten, sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind äußerst ruhig gelegen und bieten eine Aussicht auf eine charmante Villengegend. Dadurch entsteht eine unvergleichliche Kombination aus lebendigem Stadtleben und harmonischem Vorstadtcharakter.
Die Wohnung wurde seit dem Bau von den Eigentümern selbst bewohnt und wird demnächst geräumt. Somit ist sie im Sommer bezugsfrei und kann entweder als Kapitalanlage oder für Sie und Ihre Familie zum Selbstbezug erworben werden.
Ein ebenerdiger TG-Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
Ausstattung
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Wintergarten als zusätzliches 5. Zimmer nutzbar
- 2 Tageslichtbäder (eines davon mit Badewannne und Waschmaschinenanschluss)
- Abstellkammer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Parkettboden im Wohnzimmer
- 2 Wohnungseingänge
- TG Stellplatz (kein Duplex!)
- Kellerabteil
- Erbbaurecht bis 2093
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Exposé anfragen
Energieausweis
95,7 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Der Stadtteil Ramersdorf ist ein beliebtes Wohngebiet mit großem Potenzial, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Besonders Familien schätzen diesen Stadtteil, da er alles für den täglichen Bedarf bietet und zudem hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden ist.
Über die Rosenheimer Straße erreichen Sie in nur 14 Fahrminuten das Isartor, und der Mittlere Ring ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt. Auch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A8 Richtung Salzburg wird von vielen geschätzt. Die S- und U-Bahn-Station Giesing (S3, S7, U2) ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem stehen Ihnen die Buslinien 54 und 145 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien.
