2-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon und Galerie in ruhigem Rückgebäude
Kaufpreis 765.000 €
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2-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon und Galerie in ruhigem Rückgebäude

Maisonettewohnung in 81541 München

Baujahr1994
Wohnfläche69 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich fantastisch und ruhig gelegen in Au-Haidhausen. Die Mischung aus individuellen Geschäften, eleganten Restaurants und angesagten Bars begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Die Isar mit ihrem hohen Freizeitwert erreicht man in etwa 5 Gehminuten. Neben der hervorragenden Lage prägen die sonnige Südausrichtung und ein idealer Grundriss über zwei Etagen diese Wohnung.
Die Räumlichkeiten liegen im 1. und 2. Dachgeschoss eines in 1994 erbauten Rückgebäudes. Die beiden Ebenen gliedern Wohnen und Schlafen auf ideale Weise und gewinnen dadurch einen gewissen Haus-im-Haus-Charakter. Im 1. Dachgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit ca. 30 m², eine separate Küche und ein WC. Der großzügige Wohnbereich und die überdurchschnittliche Deckenhöhe zur Galerie schaffen eine besondere Atmosphäre. Der Südbalkon grenzt an den Essbereich an und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. im 2. Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit seinen großen Dachflächenfenstern, eine Garderobe sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz im Parksystem. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Objektdaten

Kennung
37871
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
5
Wohnfläche ca.
69 m²
Baujahr
1994
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
11.230 €
Kaufpreis
765.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
14/02/2019
Gültig bis
13/02/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124,4 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Lukas Rauch
Lukas Rauch
Leitung Büro Schwabing

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1532797

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Lage & Ausstattung

Lage

Au-Haidhausen ist ein Stadtteil mit vielen Gesichtern: Winklige, kleine Häuser in romantischen Gässchen wechseln sich ab mit eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit. Der heute so lauschige Auer Mühlbach war in früheren Zeiten Energie- und Wasserlieferant sowie seine Fische Nahrungsgrundlage der Anwohner. Die Überbauung der letzten Jahrzehnte wurden kürzlich sukzessive entfernt, und so ist der jetzt wieder in großen Teilen zugänglich. Das Wahrzeichen der Au ist die neugotische Mariahilfkirche, an deren Fuße auf dem Mariahilfplatz dreimal im Jahr die bekannten "Auer Dulten" stattfinden - eine vielgeliebte Tradition, die Händlern und Handwerkern ermöglicht, ihre Waren anzupreisen. Über die Raichenbachbrücke der Isar sind Sie in nur wenigen Gehminuten im ebenso beliebten Glockenbachviertel mit seinen Szenebars und Restaurants. Alle Geschäfte, wie Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler sind in unmittelbarer Nähe. Ca. 4 Gehminuten entfernt ist der Kolumbusplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2, U7, und die Bushaltestelle mit den Linien 58 und N45. Der Mariahilfplatz ist nur 3 Gehmiuten entfernt und bietet zusätzlich die Tramlinie 18 sowie die Busline X30. Durch den direkten Anschluss zum Mittleren Ring ist man auch schnell auf den Ausfallstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Fantastisch und ruhig gelegen mit optimaler Infrastruktur
  • Ca. 5 Gehminuten zur Isar
  • Rückgebäude
  • Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • Galerie
  • Überdurchschnittlich hohe Decken
  • Parkettboden (2018 erneuert)
  • Dachflächenfenster (2018 erneuert)
  • Separate Küche
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster (Wanne 2018 ausgetauscht)
  • Zusätzliches WC
  • Südbalkon zum Innenhof
  • Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in Parksystem

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