Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in grüner Lage Truderings

Objektbeschreibung

Ein lichterfüllter Wohnbereich, hohe Decken und eine schicke Galerie – diese Dachgeschosswohnung in Trudering ist das Unikat, auf das Sie gewartet haben!
Im Dach eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien erstreckt sich die Wohnung über eine helle Wohn- und Schlafetage, sowie eine große Galerie mit allen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Der Wohnbereich bietet auf gut 32 m² Wohn-/Nutzfläche ausreichend Platz für ruhige Momente nach Feierabend auf dem Sofa oder gesellige Runden mit Freunden und Familie im Essbereich. Von hier haben Sie sowohl Zugang auf die offene Galerie mit Arbeitsbereich und anschließenden Galeriezimmer als auch über die bodentiefe Fensterfront auf den sonnigen Balkon. Durch die Süd- bzw. Ostlage gedeihen nicht nur Ihre Pflanzen, sondern auch Sie haben im Sommer viel Platz, um Sonne zu tanken. Das Schlafzimmer bietet guten Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank. Hier besteht zudem die Möglichkeit über ein bereits genehmigtes Dachflächenfenster eine noch hellere Wohnatmosphäre und größere Wohnfläche zu schaffen. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres, innenliegendes Duschbad schaffen optimalen Komfort in Ihren eigenen vier Wänden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 625.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 29.000 Euro = Gesamtkaufpreis 654.000 Euro.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin in dieser schicken Wohnung zu vereinbaren.

Ausstattung

• sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• heller, lichtdurchfluteter Maisonette-Grundriss
• Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront
• großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
• helle Parketböden
• offene Galerie mit Anschlüssen für einen Arbeitsbereich
• ein weiteres Dachflächenfenster im Schlafzimmer ist grundsätzlich genehmigt, die Dachbalken bereits vorbereitet
• Tageslichtbad mit Badewanne
• separates, innenliegendes Gästebad mit Dusche
• hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte
• geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
• Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• gemeinschaftliches Fahrradhaus

Lage

Das Mehrparteienhaus, eingebettet in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone, liegt im beliebten, südöstlichen Stadtteil von München: Trudering.

In fußläufiger Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Rewe, Bäckereien, Drogeriemarkt, Obst/Gemüse, Discounter, Reisebüro, Restaurants, Zahnarzt, Physiotherapie, etc.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die U- und S-Bahn-Station Trudering erreicht man in wenigen Minuten mit dem Bus.
Mit der U-Bahn, welche in Stoßzeiten im 5-Minuten-Takt fährt, erreichen Sie die Innenstadt von München in gut 20 Minuten.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße schnell und unkompliziert. Die A99 und A94 bieten ferner eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und orientiert sich an den aktuellen gesellschaftlichen Forderungen: ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium Trudering, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie diverse Grünanlagen befinden sich in der nächsten Umgebung – attraktiv, kinder- und familienfreundlich, altersgerecht.
Auch der nahegelegene ehemalige BUGA-Park mit Badesee bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.