• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81825 München - Trudering - Maisonettewohnung - Familienfreundliche 4-Zimmer Maisonette auf Erbpacht: Ihr Haus-im-Haus in München-Trudering
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40882

Familienfreundliche 4-Zimmer Maisonette auf Erbpacht: Ihr Haus-im-Haus in München-Trudering

Maisonettewohnung | 81825 München

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498.000 €
Kaufpreis
2008
Baujahr
95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40882
Objektart
Maisonettewohnung
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Duplex
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
95 m²

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Erbpacht Maisonette-Wohnung befindet sich in einer modernen Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Wohngegend in München-Trudering.
Über einen separaten Wohnungseingang gelangen Sie durch den Treppenaufgang direkt in den Flur im Obergeschoss, von dem alle weiteren Zimmer sowie das Dachgeschoss zugänglich sind.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und ein erstes Kinderzimmer. Besonders beeindruckend ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche, große Fensterfronten und einen Süd-Westbalkon besticht.
Im Dachgeschoss finden Sie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, welches über einen Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung verfügt.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dank ihrer optimalen Südausrichtung mit einer Solaranlage ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellschuppen sowie ein Duplex-Stellplatz (obere Ebene).
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 4.262,16 Euro und wird vierteljährlich mit 1.065,54 Euro abgerechnet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2093, also weitere 69 Jahre.

Ausstattung

  • Moderne Einbauküche samt Markengeräten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Balkon in Süd-West-Ausrichtung (OG)
  • Balkon in West-Ausrichtung (DG)
  • Dachterrasse in Süd-Ausrichtung und Solaranlage
  • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (OG)
  • Tageslichtbad mit Badewanne (OG)
  • Parkettboden im Wohn- und Kinderzimmer (OG)
  • Fliesenboden im Flur (OG)
  • Laminatboden im Flur, Schlaf- und Kinderzimmer (DG)
  • Schuppen für die Habseligkeiten
  • oberirdischer Duplex-Stellplatz (oben)

Ihr Ansprechpartner

Altay Altintas, Immobilienmakler - Aigner Immobilien GmbH
Altay Altintas
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
28/10/2019
Gültig bis
27/10/2029
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
27,7 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Trudering besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Trotz der idyllischen Atmosphäre bietet der Stadtteil eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die S- und U-Bahn-Station Trudering (S4/U2), die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchener Innenstadt gewährleistet. Mehrere Buslinien, darunter die 139, 185 und 192, halten ebenfalls in der Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage, denn die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.

Für Erholung sorgen der nahegelegene Truderinger Wald und der Ostpark, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielseitigen Freizeitaktivitäten einladen. Familien finden in der Umgebung zudem zahlreiche Kindergärten, Schulen und Sportvereine, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Trudering”
Vermarktete Immobilien
42
Verkaufserfolge in “Trudering”

Weitere Informationen zu “Trudering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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