Helle, ruhige Maisonettewohnung in grüner Lage von Waldtrudering
Kaufpreis 672.000 €
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Helle, ruhige Maisonettewohnung in grüner Lage von Waldtrudering

Maisonettewohnung in 81827 München

Baujahr1990
Wohnfläche75 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober-und Dachgeschoss eines um 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Ob zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage – dieses Objekt erfüllt alle Vorstellungen, welche an die Suche nach einer charakteristischen Wohnung geknüpft sind: der gemütliche Kachelofen und charmante Dachschrägen sind nur zwei von vielen Highlights, die Sie hier erwarten.
In der unteren Etage erstreckt sich der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und separaten Gäste-WC. Das hochwertige, geölte Eichenholzparkett wurde diesjährig verlegt. Ein gepflegter Balkon mit Südausrichtung lädt zum sonntäglichen Frühstück ein.
Der obere Bereich kann von Ihnen als Schlafzimmer genutzt werden. Es stehen zusätzlich ein kürzlich renoviertes Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer zu Ihrer Verfügung.
Abgerundet wird die Ausstattung von einem Kellerabteil und einem Duplexstellplatz.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand: Kürzlich wurde eine neue Grundwasser- Wärmepumpe eingebaut, worüber die Heizungs- und Warmwasserversorgung sichergestellt ist. Alle Dachflächenfenster sind neue Kunststofffenster.


Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wandelbaren Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 672.000 Euro + Duplex-Stellplatz 18.000 Euro = Gesamtkaufpreis 690.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37585
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1. OG+DG
Wohnfläche ca.
75 m²
Baujahr
1990
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
18.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
672.000 €
Kaufpreis Garage
18.000 €
Gesamtkaufpreis
690.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
02/09/2022
Gültig bis
01/09/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
32,7 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
Finanzierung
1505133

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in bester Lage von Waldtrudering, eine der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen des Münchner Ostens. Gepflegte Häuser wechseln sich ab mit grünen, großzügigen Freiflächen.
Die schöne Wohnung liegt in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie die einfache Erholung durch ausgedehnte Spaziergänge zum Beispiel im angrenzenden Truderinger Wald (Naturschutzgebiet) oder in dem nahe gelegenem Michaelibad mit Wellnessbereich. Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis zu diversen Supermärkten erreichen Sie alles fußläufig innerhalb weniger Minuten.
Schulen, wie das Truderinger Gymnasium und die Markgrafen Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist garantiert: Allgemeinmediziner und Zahnärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sowie weitere Ärzte aller Fachrichtungen im Stadtviertel.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Mit den Bus-Linien 192, 194, 195 und N79, mit den U-Bahnlinien U2 und U5 oder den S-Bahnlinien S4 und S6, haben Sie die perfekte Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Offen gestalteter und heller Wohnbereich
  • Badezimmer mit Tageslicht
  • Hochwertiger, geölter Eichenholz-Parkettboden
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Balkon in Südausrichtung
  • Viel Stauraum durch praktische Abstellkammer und Kellerabteil
  • Grundwasser-Wärmepumpe
  • Charmanter Kachelofen
  • Duplexstellplatz

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