Grünes Glück in Waldtrudering – Gartenwohnung zum Verlieben!
Maisonettewohnung | 81827 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines gepflegten Sechsparteienhauses, das 2001 erbaut wurde.
Beim Betreten der ca. 81,90m² großen Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt Zugang zu allen Räumen bietet.
Der offene Wohnbereich im Wohnzimmer fällt einem sofort ins Auge. Bodentiefe Fenster lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und öffnen den Blick in den ca. 115m²großen eigenen Garten. Zwei gemütliche Terrassen bieten ideale Möglichkeiten zum Sonnenbaden, Grillen oder einfach zum Abschalten.
Die geöffnete Küche schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.
Neben dem Wohnbereich befindet sich auf dieser Ebene ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
Im Untergeschoss wird das Wohnvergnügen mit einem vielseitigen Hobbyraum, welcher wunderbar als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann vervollständigt.
Direkt angrenzend liegt eine separate Abstellkammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit 2023 für eine Nettokaltmiete von 1.750€ vermietet.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen obigen Duplexstellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 665.000 Euro + Duplex – Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 680.000 Euro.
Ausstattung
- Garten mit Südausrichtung
- Zwei Terrassen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Fischgrätenparkett im Wohnzimmer und Flur
- Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
- Parkett im Hobbyraum
- Einbauküche mit Markengeräten
- Rollläden
- Bodentiefe Sprossenfenster
- Eigener Waschmaschinenanschluß im Waschraum
- ca. 115m² großer Garten
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Energieausweis
158,1 kWh/(m²·a)
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Lage
Urbanes Lebensgefühl trifft ruhige Wohnidylle in einer der Top-Lagen von München!
Der Stadtteil Waldtrudering im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und zählt daher zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens.
In nur ca. 10 Minuten spazieren Sie in den herrlichen Wald – ein Jogger- und Hunde-Traum, auf dessen anderer Seite das Gut Keferloh wartet. Ebenso laden zahlreiche Biergärten und Traditionsgastronomien in der näheren Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.
Neben seiner naturverbundenen Atmosphäre besticht Waldtrudering auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Buslinie “185” bringt Sie in etwa 15 Minuten zur S- und U-Bahn-Station “Trudering”. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Fahrtminuten in die Innenstadt zum Marienplatz, zudem können Sie in die Messe-U-Bahn umsteigen. Die nächstgelegene S-Bahnstation Gronsdorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten.
Sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie Dank der Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
