Zentrale Lage in Pullach! Lichtdurchflutete Maisonettenwohnung mit Geothermie
Kaufpreis 895.000 €
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Zentrale Lage in Pullach! Lichtdurchflutete Maisonettenwohnung mit Geothermie

Maisonettewohnung in 82049 Pullach

Baujahr1995
Wohnfläche119 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt zentral in Pullach und erstreckt sich ab dem ersten Obergeschoss über drei Ebenen bis zum Dachspitz in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und regelmäßig instandgehalten, entsprechend gepflegt ist das Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung selbst besticht über eine weitläufige Raumaufteilung und eine ganz besondere Athmosphäre dank der Galerien und Raumhöhen unter dem Dach. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich der Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche als Herzstück der Wohnung. Eine geschwungene Vollholztreppe führt zur nächsten Wohnebene und den beiden Schlafzimmern und dem innenliegenden Masterbad – privat und separiert von der unteren Wohnebene. Die Galerie ist als dritte Ebene zwar keine Wohnfläche, aber sehr gut nutzbar und bietet zum Beispiel Platz für den Schreibtisch oder weiteren Stauraum und Staumöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein TG-Einzelstellplatz, ein abgeschlossenerer Kellerraum mit Fenster und ein Holzgartenhaus im Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung selbst ist bereits bezugsfrei und bietet reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren neuen Eigentümer – überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten dieser Immobilie!


Objektdaten

Kennung
37941
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
119 m²
Baujahr
1995
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
895.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
920.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
27/04/2017
Gültig bis
27/04/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
85 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
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1520423

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Maisonettenwohnung befindet sich im beliebten Villenvorort Pullach, der zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt gehört. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-modernen und exklusive Gebäuden der Gegenwart. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den Ort ein.
Des Weiteren bietet Pullach eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind hier ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten.
Durch die unmittelbare Nähe zum Pullacher Bahnhof sind Sie hervorragend an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Einbauküche mit vollständigen Elektrogeräten
  • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • separates Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Einbauschränke im Flur
  • teils elektrische Rolläden
  • Vollholzparkett (1. OG)
  • Laminatböden (2. OG)
  • Genehmigung für Balkonausbau im Schlafzimmer vorhanden
  • weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie im Dachspitz
  • Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gartenhäuschen
  • seperates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Strom
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Gegensprechanlage
  • Geothermie
  • Tiefgaragenstellplatz

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