"Haus im Haus" - Attraktive Maisonettewohnung mit liebevoll angelegten Garten
Kaufpreis 900.000 €
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"Haus im Haus" - Attraktive Maisonettewohnung mit liebevoll angelegten Garten

Maisonettewohnung in 82065 Baierbrunn

Baujahr2000
Wohnfläche110 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem kleinen, modernen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und ist zu Recht als "Haus im Haus" betitelt. Mit umlaufendem Garten im Sondernutzungsrecht und großzügigem, privaten Freisitz auf den Terrassen und der Wohnfläche über zwei Geschosse steht der Hauscharakter hier im Fokus. Das Wohnzimmer ist dank Erker und bodentiefer Fenster wunderbar hell, hat reichlich Platz für einen offenen Essbereich und bildet das Herz und Mittelpunkt der Wohnung mit Ausblick in den eigenen Garten. Die Küche ist separiert und mit vollständigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet neben umfangreichen Stauraum auch genug Arbeitsfläche. Die beiden Schlafzimmer erstrecken sich gemeinsam mit dem großzügigen Tageslichtbad über das Obergeschoss und bilden somit einen privaten Schlafbereich auf eigener Ebene. Eine weitere Besonderheit ist der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss, der mit Tageslicht und Wohnraumqualität einen angenehmen Homeoffice-Platz und zusätzlichen Stauraum bietet.


Und zu guter Letzt das Highlight der Wohnung: Das Objekt besticht durch den liebevoll angelegten Garten und einen äußerst charmanten Außenbereich. Die Terrassen laden nicht nur zu jeder Tageszeit mit einem sonnigen Plätzchen ein, sondern bieten auch für laue Sommernächte einen geschützten Außensitz mit Platz für die ganze Familie!


Objektdaten

Kennung
37391
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
E
Wohnfläche ca.
110 m²
Baujahr
2000
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
900.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
930.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
23/11/2021
Gültig bis
22/11/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82,2 kWh/(m²·a)
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Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1460791

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Lage & Ausstattung

Lage

Baierbrunn liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist 750m von der hier angebotenen Wohnung fußläufig entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (Mittwochs) im Ortskern. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Wohnen auf zwei Ebenen
  • Deckenhöhe 2,54m
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Schlafzimmer mit Balkon im OG
  • Tageslichtbad mit Badewanne, extrabreitem Waschtisch und Handtuchheizkörper
  • Separates Gäste-WC
  • Einbauschrank/Garderobe im Flur
  • Moderne Einbauküche mit vollständigen Marken-Elektrogeräten
  • Buchenparkettböden in allen Räumen
  • Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Fenster
  • Private Gartenfläche im Sondernutzungsrecht mit Gartenhaus
  • Großzügige Terrassenfläche mit Markise
  • (teils überdacht)
  • Gegensprechanlage
  • Einzelgarage
  • Separater Waschraum im UG

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