Einmaliges, modernes `Haus im Haus´ über drei Etagen in Andechs, ideal für 2 Personen
Kaufpreis 895.000 €
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Einmaliges, modernes `Haus im Haus´ über drei Etagen in Andechs, ideal für 2 Personen

Maisonettewohnung in 82346 Andechs

Baujahr1998
Wohnfläche146 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Dieses schöne, geschichtsträchtige Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1609 bzw. 1998. Die ehemalige Scheune wurde zu Wohnraum umgewandelt und dem Gebäude zugefügt. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude saniert, es entstand diese außergewöhnliche, moderne Wohnung. Diese ersteckt sich über drei Etagen und verfügt über offene Räume und eine Galerie. Wie früher üblich verfügt ein Zimmer über die damalig übliche niedrige Raumhöhe, die üblichen Räume sind nach oben offen.


Der Dreh- und Angelpunkt dieser charmanten Wohnung ist im 1. Obergeschoss die offene Küche mit großzügigem Essbereich.


Ein Lagerraum im EG bietet ausreichend Staumöglichkeit.
Auf der von der Straße abgewandten Seite wurde eine schöne Holzterrasse mit Grillplatz erstellt, welche über einen Holzsteg von der Wohnung aus erreicht wird.


Objektdaten

Kennung
36392
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E+1+D
Wohnfläche ca.
146 m²
Baujahr
1998
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
14/06/2016
Gültig bis
13/06/2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
91,4 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Andechs, gleichnamig wie deren weltbekanntes Benediktinerkloster, liegt oberhalb Herrschings und erfreut sich großer Beliebtheit als Wohnort. Infrastrukturell ist Andechs eine moderne, aber dennoch den dörflichen Charakter bewahrende Gemeinde im Voralpenland.

Der Ort verfügt über Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle und andere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule und drei Kindergärten versorgen die familienreiche Gegend. In Laufnähe zum Objekt gibt es mehrere Restaurants.

Drei Buslinien sind fußläufig zu erreichen (928, 951, 958). Über die A95 und A96 benötigen Sie nur ca. 35 Autominuten bis in die Metropole München. Mit der S-Bahn (Herrsching) ist das Stadtzentrum München in ca. 45 Minuten zu erreichen. Wandern, Langlaufen, Baden, Surfen und Segeln werden im Umkreis von ca. 5 km angeboten - bestes Gebiet für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • komplette Renovierung und Modernisierung im Jahr 2000
  • Gas-Zentralheizung von 2015
  • teilweise Fußbodenheizung
  • Einbauküche gegen Ablöse
  • Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Holz-Terrasse mit Steg
  • zwei Außenstellpätze direkt vor dem Haus

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