Stilvolle Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südterrasse und Garten

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer idealen Raumaufteilung. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 erbaut und überzeugt durch ihre großzügigen, gut durchdachten Wohnflächen, eine gute Ausstattung sowie eine attraktive Südausrichtung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie in die moderne Küche sowie das Gäste-WC führt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden verlegt sind. Eines der Zimmer verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Zudem bietet das Obergeschoss ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum mit einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit an ein Paar vermietet, das Ende 2025 ausziehen wird. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.538,60 Euro/Monat zuzüglich Nebenkosten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 749.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 769.000 Euro.

Ausstattung

• großzügige Wohnfläche über drei Ebenen
• zwei Bäder
• Gäste-WC
• sonnige Südterrasse mit Garten
• Balkon mit Südausrichtung
• wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss
• gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
• ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Lage

Neukeferloh, ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen der A99, Haar, Vaterstetten und Baldham. Der Ort bietet eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Gemeindeverwaltung, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur machen Grasbrunn-Neukeferloh zu einer begehrten Wohngegend. Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km entfernt, ebenso laden die Riem-Arcaden wegen ihrer zahlreichen und bequemen Einkaufsmöglichkeiten zum entspannten Bummeln an.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den S-Bahnlinien S3, S4 und S6 erreichen Sie den Ostbahnhof in etwa 14 Minuten und den Marienplatz in ca. 23 Minuten. Der S-Bahnhof ist nur 10 Minuten mit dem Bus oder 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnring A99 gelangen Sie rasch nach München und ins Umland.

Neukeferloh wurde ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens gegründet und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. So lädt die Umgebung zum Wandern und Joggen im Neukeferloher Wald, zu Ausflügen mit dem Fahrrad bis in den Ebersberger Forst, zum Golfen in Harthausen oder Ottobrunn, oder einfach nur zum Natur pur genießen ein. Auch das Voralpenland zwischen Chiemsee und Tegernsee ist schnell erreichbar.