AIGNER - Gebäudekomplex in den Kitzbüheler Alpen
Kaufpreis 7.470.000 €
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AIGNER - Gebäudekomplex in den Kitzbüheler Alpen

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in AUT-6 70 Kitzbühel

Baujahr2010
Zimmer17
Vermietbare Fläche2.361 m²

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrer eigenen Immobilie vor den Toren Kitzbühels. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1780 errichtet und im Jahr 2010 neu aufgebaut und saniert. Das Verkaufsobjekt bietet Ihnen genügend Aus- und Umbaupotenzial. Ihre Kreativität und Ihren individuellen Wünschen werden keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist momentan in folgende Bereiche eingeteilt: Verkaufsfläche, Restaurant, Bar, Bürokomplex, Apartmenthaus, Penthouse-Wohnung, 25 Außenstellplätze, 16 Tiefgaragenplätze.


Im Erdgeschoss befinden sich eine Verkaufsfläche von ca. 189m² und ein Restaurant mit Showküche, sowie eine Bar mit ca. 200m². Momentan ist das Erdgeschoss als Verkaufsfläche und Restaurant sowie die Apartments im 1.Obergeschoss vermietet.


Die Büros sind exklusiv und modern eingerichtet und haben eine Gesamtfläche von ca. 400m².
Sie verfügen über einen Empfangsbereich, einen Besprechungsraum, ein Chefbüro mit Bad und Toilette sowie vier geschlossene Büroeinheiten, zwei Großraumbürobereiche, ein Technikraum, ein Personalaufenthaltsraum, Toilette und separate Dusche und ein extra Serverraum. In den Büros sind hochwertige Teppichböden mit Fußbodenheizung verlegt.


Die Apartments haben zwischen 16 und 21m² Wohnfläche, es gibt zwei Wohnungen mit ca. 32m² Wohnfläche. Die Flächen können als Apartments, Doppelzimmer, Ateliers oder Kleinraumbüros genutzt werden. Alle Einheiten haben eine eigene Dusche und Toilette. Die Dachschrägen sind sichtbar ausgeführt, wodurch eine erhöhte Raumwirkung entsteht, die den Räumen eine zusätzliche Gemütlichkeit verleiht.


Im Dachgeschoss gibt es eine ausbaubare Penthouse-Wohnung mit ca. 127m² Wohnfläche mit traumhaftem Blick auf den Hahnenkamm und den Wilden Kaiser.


Der Verkauf des Objekts erfolgt nach deutschem Recht


Objektdaten

Kennung
35215
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zimmer
17
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Vermietbare Fläche
2.361 m²
Baujahr
2010
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
15
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
7.470.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
09/02/2021
Gültig bis
08/02/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
45,281 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Renommiert, weltmännisch und geschätzt – das (sind die Kitzbüheler Alpen) ist die Kitzbüheler Region im Norden Tirols. Der nicht nur wegen seiner "Streif" weltbekannt gewordene Urlaubsort befindet sich am Fuße der Kitzbüheler Alpen – eine erstklassige Wintersportregion als auch ein großartiges Wander- und Bergsportgebiet. Die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit ihrem herrlichen Ortskern befindet sich in etwa auf halbem Wege von Innsbruck nach Salzburg und ist auch aus München sehr gut zu erreichen. Mit dem malerischen Schwarzsee oder dem Blick auf das imposante Kaisergebirge gibt es hier neben all dem Tatendrang auch genügend Platz für Naturgenießer.
Die Stadt mit der "Gams" im Wappen ist im Winter nicht nur ein Magnet für all diejenigen, die den Profis am obligatorischen Kitzbüheler Hahnenkammrennen, welches jährlich 80.000 bis 100.000 Besucher anlockt und für die Region rund 30 Millionen Euro Wertschöpfung bringt, sondern auch ein beliebtes Urlaubsziel für alle, die die Pisten lieber selbst hinabwedeln. Dank modernster Anlagen und den über 230 Pistenkilometern in allen Schwierigkeitsgraden, ist KitzSki als echter Hot Spot in der Skigemeinde bekannt. Snowpark, Tiefschnee und 30 Kilometer Skirouten perfektionieren den Winterspaß. Mit dem Anschluss an die Loipen im Brixental sowie am Wilden Kaiser ist die Region für Langläufer ein Paradies. Am Ort befinden sich sowohl eine Höhen- als auch eine Nachtloipe. Und für das abendliche Rodelvergnügen am Gaisberg oder eine anständige Einkehr ist es hier nie zu spät.
Auch der Sommer steht ganz im Zeichen von Sport und Bewegung. Das Kitzbüheler Horn mit seinen regelmäßig stattfindenden hochkarätigen Radrennen ist nur ein kleiner Ausschnitt aus dem Rad-Eldorado Kitzbühel – das gilt sowohl für's Rennrad als auch für Mountainbiker. Romantische Hütten, saftige Almwiesen und ein großartiges Panorama – Wanderer und Bergsportler kommen hier auf ihren Geschmack. Wer die traumhafte Alpenkulisse lieber aus dem Tal genießen möchte, für den empfiehlt sich einer der abwechslungsreichen Golfplätze am Ort. Zum Schwimmen geht’s an den warmen Schwarzsee und falls das Wetter einmal nicht mitspielt, bieten sich ein Stadtbummel in Kitzbühel und Wellness an. Besondere Erwähnung verdient der Tourismus im Hochpreissegment, da viele Prominente und der Jetset unter anderem zur Zeit des Hahnenkammrennens hierher kommen.
Oberndorf in Tirol liegt idyllisch in den Kitzbüheler Alpen, somit steht im Sommer alles im Zeichen der Berge. Zahlreiche Wanderwege am Kitzbüheler Horn, das mit 1.996 m nur knapp die 2.000 m-Grenze verfehlt, belohnen Sie am Ende mit einer traumhaften Aussicht: Der Wilde Kaiser, die Hohen Tauern, das Karwendelgebirge und der Hahnenkamm bieten ein 360°-Panorama! Die Bergkette des Wilden Kaisers eignet sich hingegen besser für aufregende Bergtouren. Und noch ein "Kaiser" konnte Oberndorf nicht so schnell auf Wiedersehen sagen: Franz Beckenbauer wohnt seit 1982 hier…
Im Winter wird die Nordseite des Kitzbüheler Horns zum Treffpunkt für Skifahrer - die 42,5 km Pisten des Skigebietes St. Johann in Tirol gelten als schneesicher. Auch Snowboarder finden hier ein Paradies: Das Gelände am Horn wurde vom "Mystery Boarder" mit 3 Mützen bewertet und gehört somit zu den schönsten und beliebtesten Snowboardgebieten Tirols. Im Tal unten warten noch 20 km Loipen (mit Anschluss an das über 250 km lange Regional-Loipennetz), die 1,5 km lange Naturrodelbahn Oberndorf, die bis Mitternacht beleuchtet wird, sowie Pferdekutschenfahrten. Langeweile - was ist das?

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

  • Haus in traditionellem Stil
  • Niedrigenergiebauweise
  • Gas- Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Bodenbeläge in Naturstein, Eichenparkett und Teppich
  • Bäder mit hochwertigen Armaturen und Keramik
  • Zimmer mit Terrasse oder Balkon
  • Schreinereinrichtung in Altholz
  • Restaurant – Bar barrierefrei
  • Keller aus dem Jahr 1780
  • Öko-Kläranlage

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