Dreifamilienhaus mit Historie und Potenzial – Perfekt für Investoren und Mehrgenerationen
Mehrfamilienhaus | 80687 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen: das Hochparterre, das Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt bietet es 9 Zimmer und drei Bäder auf etwa 207,38 m² Wohnfläche. Im Keller stehen zusätzliche Räume für Hauswirtschaft und Lagerzwecke zur Verfügung. Das Anwesen ist von einem etablierten Garten umgeben, der Privatsphäre gewährleistet. Außerdem gehört eine Doppelgarage zum Anwesen.
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung im Dachgeschoss einer Renovierung unterzogen, bei der auch ein Badezimmer modernisiert wurde. Das Erdgeschoss entspricht größtenteils nicht mehr zeitgemäßen Ansprüchen an Stil und Komfort. Die mittlere Einheit hat im Jahr 2015 einen neuen Boden erhalten und im Jahr 2022 eine neue Küche. Durch eine Modernisierung könnte das Haus in ein zeitgemäßes Familienheim umgewandelt werden.
Dieses reizvolle Dreiparteinhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und aufwändig saniert. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung des Dachs und der Fassade.
Die untere Wohnung bietet etwa 84,90 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss. Die obere Wohneinheit umfasst etwa 79,06 m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf 43,42 m² Wohnfläche.
Dieses exklusive Anwesen bietet sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder als selbstgenutztes Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus an und steht zur sofortigen, mietvertragsfreien Übernahme bereit.
Ausstattung
- Großer Garten mit Westausrichtung
- Begehrte Lage in Laim
- Praktische Raumaufteilung
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Originales Eichen-Fischgrätparkett, teils auch Stabparkett, im Hochparterre und Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss
- Originale Kassettentüren, weiß lackiert
- Wohnung im Dachgeschoss 2012 renoviert
- Modernisiertes Badezimmer im Dachgechoss
- Neue Küche im 1. OG
- Doppelgarage
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Energieausweis
310,4 kWh/(m²·a)
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Lage
Laim, ein lebendiger Stadtteil in München, besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in zentraler Lage, nur einen Steinwurf vom Laimerplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem malerischen Agricolaplatz entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gebäude und starke Gemeinschaften aus. Die Umgebung bietet Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Gelände der Städtischen Baumschulen, Teil des “Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern”, dem größten Grüngebiet im Münchner Westen.
In unmittelbarer Nähe sorgen der SV Laim und das Westbad für Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist durch verschiedene Verkehrsanbindungen, darunter S-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Busse, gut erschlossen. Außerdem bieten die U-Bahnstationen “Laimer Platz” und “Friedenheimer Straße” der Linie U5 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
München, eine lebhafte Stadt, verbindet Tradition und Moderne. Die Stadt beeindruckt durch ihre malerische Lage am Fuße der bayerischen Alpen und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, natürlicher Schönheit und reicher kultureller Vielfalt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Wirtschaftsstärke machen München zu einem attraktiven Wohnort.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Laim ein besonderes Wohnerlebnis in einer Stadt, die das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit vereint.
