Altes Kaffeemühlenhaus nh."Am Blütenring" & dem "Aumeister"

Objektbeschreibung

Altes Kaffeemühlenhaus aus dem Jahre 1941 bestehend aus 3 Wohneinheiten im Hauptgebäude, einem kleinen Rückgebäude sowie einer Werkstatt.
Die Einheiten sind befristet bis Januar 2005 zu einer Nettomiete in 56.400,– p.a. vermietet.

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die vermietbare Fläche inkl. Rückgebäude/ Gewerbe und Werkstatt.

Da die Mietverträge im Januar 2025 auslaufen, ist auch eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus denkbar. Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) denkbar.
Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen.

Das Grundstück ist durch den Altbestand voll erschlossen.

Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.

Ausstattung

• 3 Wohnungen mit Einbauküche
• eine Einheit im Rückgebäude mit Bad und Küche
• separate Werkstatt/ Lagerfläche
• Bäder mit Fenstern
• original Treppenhaus mit alter Echtholztreppe
• die Wohnungen wurden 2013 modernisiert
• Gasheizung von 2005
• sonniges Grundstück und ruhige Lage
• vermietbare Fläche: ca. 280qm
• 56.400,– Nettomiete p.a.
• befristete Mietverträge bis Ende Januar 2013, auf Wunsch können diese auch verlängert werden
• Erneuerung des Zauns und des Einfahrtstors
• Die Fenster wurden zum Teil erneuert
• … und vieles mehr!

Lage

Die exklusive Lage dieser Immobilie in Freimann unweit “Am Blütenring” bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte von den malerischen Isarrauen und dem beliebten Biergarten Aumeister entfernt, genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Innenstadt profitieren.

Freimann liegt im Münchner Norden und zählt für viele Unternehmen zu einer der gefragtesten Wirtschaftsstandorte.

Das zum Verkauf stehende Haus/Bzw. Grundstück befindet sich in einer grünen Wohngegend.

Die nächstgelegene U- Bahn-Station “Freimann” ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von München sowie an andere Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle befindet im selben Straßenzug, nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Standort verfügt außerdem über eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs: Supermarkt und Bäckereien sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants und ein Café befinden sich in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Angeboten.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Auch Spielplätze und Grünflächen wie zum Beispiel der Englische Garten bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.