BUY 2 GET 1 FREE - Kleines 3 Parteienhaus in ruhiger Lage Aubings
Kaufpreis 1.500.000 €
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Mehrfamilienhaus (Invest.) in 81243 München

Baujahr1978
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche350 m²
Zimmer7,5
Schlafzimmer4
Vermietbare Fläche251 m²

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Die Erdgeschosswohnung besticht durch Ihren großzügigen Wohnbereich, der an die offene Wohnküche angeschlossen ist. Das geräumige Schlafzimmer ist wie der Wohnbereich hin zum eigenen Garten ausgerichtet.
Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss ist nahezu Identisch zum Erdgeschoss. Einzig die Abstellkammer neben dem Badezimmer wurde verändert.
Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Hier wurde der komplette Dachstuhl angehoben und damit eine wundervolle 3,5 Zimmer Wohnung gestaltet. Die großzügige Loggia im Dacheinschnitt komplettiert diese tolle Wohnung.
Die Bewohner im 1 Obergeschoss haben ein lebenslanges Wohnrecht in der Wohnung. Die Bewohner befinden sich bereits im Rentenalter.
Das Wohnrecht ist grundbuchrechtlich verankert und wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind voll vermietet. Die angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich somit nur auf die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder Termine vor Ort zur Verfügung.


Objektdaten

Kennung
35605
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zimmer
7,5
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Vermietbare Fläche
251 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
20/10/2018
Gültig bis
20/10/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Aubing, in einem charmanten, über Jahre gewachsenen Stadtteil am westlichen Stadtrand Münchens, der sowohl Zentrums-Nähe als auch ein angenehm ruhiges Wohnen im Grünen bietet.
Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist aufgrund zahlreicher Arztpraxen im näheren Umfeld bestens gewährleistet.
Im Umfeld sind zahlreiche städtische wie auch private Kindertagesstätten und mehrere Schulen angesiedelt.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Nah-erholungsgebiete mit Seen und Wäldern, die einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Insgesamt bietet die Lage des Objektes ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität gepaart mit einer perfekten Infrastruktur und dem liebenswerten Charme Aubings.

Ausstattung

  • Gaszentralheizung
  • Dachgeschossausbau 1998
  • Erdgeschoss partiell Fußbodenheizung
  • Fahrradbox im Vorgarten
  • Dachgeschosswohnung 2020 renoviert
  • großzügiger Garten für EG Wohnung
  • Erdgeschoss größtenteils mit Solnhofer Platten ausgelegt
  • großzügige Kellerräumlichkeiten
  • voll Vermietet
  • NK Gesamt p.a. 7.424,83 €

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