Investieren und Wohlfühlen: Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und 1986 um einen Anbau erweitert. Es umfasst vier Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen.
Die erste Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet ein Badezimmer mit Wanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine voll ausgestattete Küche. Diese ist geräumig genug, um auch als Essbereich genutzt werden zu können.

Im Obergeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung. Ihre halboffene Küche grenzt an den Wohn- und Schlafbereich an. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Wanne, eine Abstellkammer und einen kleinen Balkon, der vom Wohnraum aus zugänglich ist. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung. Sie verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Die vierte Wohnung erstreckt sich über den Anbau von 1986 und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung wird über einen separaten Eingang an der rechten Hausseite betreten. Sie ist nur über den Keller mit dem Hauptgebäude verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt ins Obergeschoss, wo eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-Balkon liegen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Der Keller dient als Nutz- und Lagerfläche mit fünf Kellerräumen sowie einem Heizungsraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei überdachte Stellplätze und zwei Einzelgaragen. Das Haus ist nicht WEG-geteilt und verfügt somit über nur ein Grundbuch.

Ausstattung

• vier unvermietete Wohneinheiten
• zwei Balkone
• fünf Kellerräume
• Gas-Heizung aus 2017
• zwei Einzelgaragen
• zwei überdachte Außenstellplätze
• Badezimmer mit Badewanne
• Küchen mit Elektrogeräten

Lage

Der beliebte Stadtteil Trudering liegt südöstlich der Münchener City. Das Mehrfamilienhaus liegt hier idyllisch eingebettet einer ruhigen 30er Zone.

In fußläufiger Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Rewe, Bäckereien, Drogeriemarkt, Obst/Gemüse, Discounter, Reisebüro, Restaurants, Zahnarzt, Physiotherapie, etc.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die U- und S-Bahn-Station Trudering erreicht man in wenigen Minuten mit dem Bus.
Mit der U-Bahn, welche in Stoßzeiten im 5-Minuten-Takt fährt, erreichen Sie die Innenstadt von München in gut 20 Minuten.

Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße schnell und unkompliziert. Die A99 und A94 bieten ferner eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt und orientiert sich an den aktuellen gesellschaftlichen Forderungen: ein Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium Trudering, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie diverse Grünanlagen befinden sich in der nächsten Umgebung – attraktiv, kinder- und familienfreundlich, altersgerecht.
Auch der nahegelegene ehemalige BUGA-Park mit Badesee bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.