Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus in Erbpacht
Kaufpreis 3.600.000 €
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Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus in Erbpacht

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr1995
Wohnfläche660 m²
Grundstücksfläche3.982 m²
Vermietbare Fläche1.827 m²
Gesamtfläche1.827 m²

Zum Verkauf steht hier ein im Jahre 1995 errichtetes, großzügiges Wohn-/ und Geschäftshaus in Fürstenfeldbruck. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Lage und umliegende Infrastruktur.


Das vollständig vermietete Haus besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Dachspitz (E + D). Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche (Norma + Bäcker) untergebracht.


Die restlichen acht Einheiten sind Wohnungen (Wohnfläche ca. 660 mB zzgl. Dachspitz) und befinden
sich allesamt im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und einen ausgebauten Dachspitz.


Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre.


Die Pläne für Terrasse und Dachspitz überschreiten die Kapazität des Exposées. Diese werden bei Bedarf nachgereicht.
Eine Aufstellung der Mieteinnahmen und der Erbpachtvertrag liegen ebenfalls vor und können als pdf-Datei zugesendet werden.


Objektdaten

Kennung
34992
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
660 m²
Grundstücksfläche ca.
3.982 m²
Vermietbare Fläche
1.827 m²
Gesamtfläche
1.827 m²
Faktor
17,66
Baujahr
1995
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
50
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
3.600.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
19/06/2018
Gültig bis
18/06/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126,8 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Fürstenfeldbruck, idyllisch an der Amper gelegen, ist mit seinen 37.000 Einwohnern, ein sehr beliebte Stadt zum Wohnen.
Die gute Anbindung, durch S-Bahn oder über die B2 und die A8 mit dem Auto, an das 25 km entfernte Münchner Zentrum, zieht es immer mehr Bürger an.
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus, liegt sehr zentral. Die Stadtmitte (ca. 500 m) oder die S-Bahn, sind durch die nahegelegene Bushaltestelle gut angebunden.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kinderkrippen und Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Jahresmieteinnahmen in Höhe von 203.820,- €
  • Erbpacht: 61078,93 € pro Jahr
  • Restlaufzeit der Erbpacht beträgt 35 Jahre
  • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Norma + Bäcker)
  • 8 Wohneinheiten mit je einer Terrasse und Dachspitz
  • 55 Parkplätze

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