Alternative zu München: Landshut - Zentrale Innenstadtlage: Investieren Sie nachhaltig mit Potenzial
Kaufpreis 2.190.000 €
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Alternative zu München: Landshut - Zentrale Innenstadtlage: Investieren Sie nachhaltig mit Potenzial

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 84034 Landshut

Baujahr1914
Wohnfläche538 m²
Grundstücksfläche408 m²
Vermietbare Fläche538 m²
Gesamtfläche538 m²

Das 1914 erbaute viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Nikola. Ingesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 538 m² und untergliedert sich in sechs Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, die Nettokaltmiete beträgt ca. 60.000 Euro p.a., eine genaue Mietaufstellung wird bei Interesse gerne zugesendet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum sowie der Heizraum und die Elektrotechnik.
Das Haus wurde laufend instandgesetzt und modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurde die Elektrozentrale erneuert und überwiegend Kunststofffenster eingebaut. In den Wohnungen 4 und 5 wurde 2021 das Badezimmer saniert.
Im Nebengebäude befindet sich ein Abstell- und Müllraum. Zudem befinden sich auf dem Grundstück sieben Einzelstellplätze, welche ebenfalls vermietet sind.
Das Mehrfamilienhaus bietet enormes Ausbaupotenzial. Der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau von vier Balkonen ist bereits genehmigt. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet und bietet beim Um- und Ausbau steuerlich sehr interessante Abschreibungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt.


Objektdaten

Kennung
36954
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
538 m²
Grundstücksfläche ca.
408 m²
Vermietbare Fläche
538 m²
Gesamtfläche
538 m²
Faktor
37,5
Baujahr
1914
Anzahl Stellplätze
7
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.190.000 €

Energieausweis

Baujahr
1914
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
05/06/2018
Gültig bis
04/06/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
122,3 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberaterin
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kulturstadt Landshut ist für die mittelalterliche Burg Trausnitz mit Blick auf die Altstadt bekannt. Die Stadt liegt etwa 70 km südlich von Regensburg sowie ebenfalls 70 km nordöstlich der Landeshauptstadt München. Das historische Landshut bietet einem neben den viele Möglichkeiten an netten Cafés sowie Restaurants, eine sehr hohe Wohnqualität. Besonders schön ist die ca. 1 km entfernte Altstadt Landshut, die eine der besterhaltenen historischen Stadtkerne in ganz Deutschland ist und schon für das Weltkulturerbe nominiert wurde.
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst befindet sich in guter Stadtlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Drogeriemärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Zudem sind in der Nähe der Albin-Lang-Stadtpark und der Landshuter Bahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt (A92) ist ca. 4 km und 9 Minuten Autofahrt entfernt. Hierüber ist Landshut zudem sehr gut Freising, München, Ingolstadt, Straubing und Deggendorf angebunden.

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