Denkmalgeschütztes Anwesen mit viel Liebe zum Detail in wunderschöner Umgebung
Kaufpreis 1.100.000 €

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Denkmalgeschütztes Anwesen mit viel Liebe zum Detail in wunderschöner Umgebung

Mehrfamilienhaus in 84431 Heldenstein

Baujahr1711
Wohnfläche329 m²
Grundstücksfläche1.137 m²
Zimmer11
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Denkmalgeschütztes Anwesen mit viel Liebe zum Detail in wunderschöner Umgebung.
Der zweigeschossige, giebelseitig erschlossene Flachsatteldachbau mit teilverbrettertem Giebelschrot stammt aus dem Jahre 1711/12 und wurde teilweise in der ersten Hälfte des 19. Jahrhundert umgebaut.
Der ehemalige Pfarrhof von 1711 wurde 2002/2003 aufwendig saniert und in 3 Wohnungen aufgeteilt.
Der großer Garten ums Haus wurde 2004 neu gestaltet.

Wohnung 1 im EG (frei):
Drei Zimmer, 85,3 m².
Flur mit Tonnengewölbe, Elternschlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Kreuzgewölbe und anschließender Küche, Bad, großer Garten. Die Wohnung ist sehr charmant geschnitten und mit diversen geschmackvollen Einbauten einschließlich Küche ausgestattet und möbliert.

Wohnung 2 im OG + Speicher (vermietet):
Zwei Zimmer, 116,5 m² + Speicher.
Die denkmalgeschützte Treppe führt zur Wohnung im Obergeschoss. Wohnflur, offene Küche mit großem Wohn-und Essbereich Schlafzimmer, Bad und Abstellraum mit Fenster.

Wohnung 3 im EG und OG + Speicher (vermietet):
Drei Zimmer, 115 m² + Speicher.
Großer Flur, Wohnzimmer mit Kamin, anschließender Küche, Terrasse.
Vom Flur führt eine einläufige Treppe ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und Bad, Speicher.

Die ausgebauten Speicher wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Objektdaten

Kennung
34358
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
329 m²
Grundstücksfläche ca.
1.137 m²
Baujahr
1711
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
1711
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Lauterbach liegt in der Gemeinde Heldenstein bei Ampfing. Heldenstein selbst befindet sich im oberbayrischen Landkreis Mühldorf am Inn und hat circa 2.700 Einwohner.
Mit nur circa 70 km Entfernung, bietet Lauterbach zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München. Von Ampfing fährt die Regionalbahn (circa 5 km entfernt) im Stundentakt bis nach München, durch die Autobahn A94 München-Passau, Anschlussstelle "Heldenstein" (ca. 5 Minuten) ist auch hier eine gute Anbindung gesichert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und viele grüne Felder und Wiesen, die zum spazieren gehen einladen.
Auch der Sportverein SV Weidenbach ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Alle Schulen sind gut erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Tonnen - und Kreuzgewölbe im Erdgeschoss
Alte Holztreppe
Kastenfenster aus Holz
Dielenböden
Solnhofener Marmor
Holztüren mit historischen Beschlägen
Schöne Farbgestaltung
Garten neu angelegt
Gartenhaus mit angelegtem Platz davor
Carport mit 3 Stellplätzen

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