Lichtdurchflutetes Mehrgenerationenhaus in Ottobrunn mit idyllischem Garten
Kaufpreis 1.320.000 €
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Lage
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Lichtdurchflutetes Mehrgenerationenhaus in Ottobrunn mit idyllischem Garten

Mehrfamilienhaus in 85521 Riemerling

Baujahr1959
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche462 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Vermietbare Fläche206 m²

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Hohenbrunn-Riemerling. Das Haus wurde 1959 sehr großzügig gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 206m² auf insgesamt 462 m² Grund. Das Objekt verfügt über insgesamt acht Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer und drei Toiletten. Das Haus besteht aus drei Einheiten, welche aktuell alle vermietet sind.
Im Jahr 2000 wurde das Dach renoviert und dabei ein Zwerchgiebel errichtet. 2008-2010 wurde das Haus mit 14er Rockwool Dämmung wärmegedämmt und bis auf die Südseite alle Fenster ausgetauscht. An der Südseite des Hauses sind Holzfenster. Im Laufe der weiteren Jahre wurden die Bäder im Ober – und Dachgeschoss saniert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde noch nicht saniert.
Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit viel Platz und einer Terrasse begeistert nicht nur Kinder. Die zwei Garagen bieten neben ausreichendem Platz für zwei PKW´s, auch genug Raum für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte. Vor der Garage sind weitere Stellplätze.
Das Haus verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss sind neben dem Flur, eine Küche und ein Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette.
Im Obergeschoss sind ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, sowie zwei weitere Zimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und eine Küche.
Im Kellergeschoss gibt es eine geräumige Waschküche, drei große Kellerräume sowie ein Heizungsraum.
Die Immobilie ist sehr gut vermietet.


Objektdaten

Kennung
37615
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
462 m²
Vermietbare Fläche
206 m²
Mieteinnahme IST
3.040 €
Baujahr
1959
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.320.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
17/05/2018
Gültig bis
16/05/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95,5 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1467051

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Riemerling gehört verwaltungstechnisch zur Gemeinde Hohenbrunn, ist aber durch Felder und Wald vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt nahtlos an Ottobrunn an.
Riemerling mit seinem erhaltenen Gartenstadt-Charakter genießt damit die gute Infrastruktur von Ottobrunn sowie die Stadtrandlage zu München. Die S-Bahnstation Ottobrunn, 15 Gehminuten vom Haus entfernt, gehört noch zum Innenraum des Münchner S-Bahnnetzes.
Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig, nicht nur zur Stadt, sondern auch zu den Erholungsgebieten der (Vor-) Alpen. Dazu trägt natürlich auch die kurze Entfernung zur Autobahn A99 und A8 bei.
Riemerling und Ottobrunn verfügen über ein reichhaltiges Sport-, Freizeit- und Bildungsangebot, dessen Einrichtungen alle bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen sind.
So gibt es Sportvereine für zahlreiche Sportarten, Musikschulen, die VHS Südost mit ihrem breitgefächerten Angebot, das Phönixbad mit seiner schönen Saunalandschaft, ein Eislaufstadion, ein Kino, zahlreiche Restaurants sowie das Wolff-Ferrari-Haus mit einem vielfältigen Theater- und Konzertprogramm.
Das Schulangebot ist außerordentlich vielseitig: zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Mittelschule, zwei Montessorischulen, Grundschulen und etliche Kindergärten sind leicht erreichbar. Auch die europäische Schule ist gut per Bus angebunden.

Ausstattung / Energieausweis

  • - Zwerchgiebel und Gauben sind isoliert
  • - Verblendungen aus Kupfer
  • - Parkettböden schwimmend verlegt
  • - Im Dachgeschoss Laminat
  • - Bäder neu, außer im Erdgeschoss
  • - Kunststofffenster 2-fach verglast
  • - Zweifach Garage mit neuem Dach und mit Kupfer verblecht
  • - Südausrichtung
  • - Großer Garten

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