Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und Ausbaupotenzial direkt am Karlsfelder See
Kaufpreis 1.500.000 €
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Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und Ausbaupotenzial direkt am Karlsfelder See

Mehrfamilienhaus in 85757 Karlsfeld

Baujahr1974
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche732 m²
Zimmer13

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus 1974, besteht derzeit aus vier Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit zum Teil ausgebaut. Durch Änderung der Teilungserklärung sowie Ausbau des Speichers lassen sich 1-2 weitere Einheiten mit ca. 80m² Wohnfläche errichten. Je Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist bereits aufgeteilt.
Die größere Wohnung (WE1) mit ca. 76,50m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche, Terrasse sowie einen Garagenstellplatz. Die Wohnung wird derzeit von einem der Eigentümer bewohnt und kann nach Objektübergabe frei gemacht werden, so dass Sie selbst über die Neuvermietung entscheiden können. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss (WE3) mit ca. 68,85m² ist seit ca. 8 Jahren vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 665€. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie eine Terrasse und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Die größere Wohnung im Obergeschoss (WE2) verfügt über ca. 72,52m² Wohnfläche. Derzeit gelangt man über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss in dem weitere 19,83m² zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird ebenfalls von einem der Eigentümer genutzt und steht nach dem Kauf zur Neuvermietung zur Verfügung. Ausgestattet ist Wohnung mit einer Einbauküche, einem Balkon sowie einem Garagenstellplatz. Die kleinere Wohnung im Obergeschoss (WE4) verfügt über ca. 61,68m² und ist seit ca. 4 Jahren für eine Kaltmiete in Höhe von 560€ vermietet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und einem Balkon ausgestattet.
Ein Teil des Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und wird derzeit vom Eigentümer als Büro verwendet. Der gegenüberliegende Speicher kann ebenfalls ausgebaut werden, so dass durch Grundrissänderung und Genehmigung ca. 80m² Wohnfläche im Dachgeschoss entstehen können.
Das Haus verfügt außerdem über eine 10KW Photovoltaik Anlage, die derzeit auf die WE 1 geschalten ist. Weitere Bilder zum Haus finden Sie im vollständigen Exposé!


Objektdaten

Kennung
35160
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
732 m²
Baujahr
1974
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
1.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
25/02/2016
Gültig bis
24/02/2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grünen Lage und durch die perfekte Anbindung an München. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und hat nahezu alles in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rewe sind nur wenige Autominuten entfernt. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle "Karlsfeld, Rosenstraße" ist nur ca. zwei Gehminuten, die Bushaltestelle "Karlsfeld, Gartenstraße" ist ca. sieben Gehminuten entfernt und bringt Sie zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zum Autobahnring A99 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in ca. 9 Minuten erreichbare Innenstadt von Dachau eine optimale Infrastruktur, wie zum Beispiel beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im Paulaner Seegarten gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe sind ebenfalls schnell zu erreichen. Diverse Sportanlagen sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Ausstattung / Energieausweis

ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet
direkte Lage Karlsfelder See
sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
vollständig unterkellert
zwei Wohnungen sind derzeit vermietet
zwei Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer genutzt und werden frei
Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss zu weiteren Wohneinheiten
separates Büro inkl. Badezimmer im Dachgeschoss
alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet
nach Süden ausgerichtete Balkone bzw. Terrassen
großzügiges Grundstück mit Garten zur Allgemeinnutzung
zwei Garagenstellplätze
Waschraum und Gemeinschaftsräume im Keller
10KW Photovoltaik Anlage
Gasanschluss möglich
gute Verkehrsanbindung nach Dachau und München

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