Gepflegter, denkmalgeschützer Altbau mit Ausbaupotenzial im Speicher in ruhiger Lage
Verkauft

Gepflegter, denkmalgeschützer Altbau mit Ausbaupotenzial im Speicher in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 80339 Schwanthalerhöhe

Baujahr1899
Wohnfläche881 m²
Grundstücksfläche600 m²

Das Haus (E+3+DG) steht unter Denkmalschutz und liegt ruhig. Es befindet sich wie die Wohnungen in einem guten, ordentlichen und gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig am Anwesen und in den Wohnungen durchgeführt. Nur die Dachgeschosswohnung wurde noch nicht saniert, da der Mieter (wohnhaft seit 1962) bei der Sanierung 1979-1982 nicht zur Umsiedlung bewegt werden konnte. Ein Großteil des teilw. sehr hohen Speichers (bis zu ca. 5,50 Meter) ist noch unausgebaut. Hier besteht Ausbaupotential für eine sicher sehr schöne Wohnung evtl. mit Dachterrasse und Galerie/Empore (geschätzt ca. 100m² Wfl. möglich).
Die Arbeiten am Baudenkmal umfaßten im wesentlichen:
Renovierung / Sanierung / Erneuerung der Fassade, Rohre, Fallleitungen, Elektro, Türen, Fenster, Bäder ca. 1979-1982
Gas-Zentralheizungseinbau
Dachumdeckung 1979-1982
Fassadensanierung Mitte 1999
Dachreparatur/Fensterbleche September 1999
Renovierung Treppenhaus und Wohnungseingangstüren Ende 2001
Malerarbeiten Hofdurchfahrt Anfang 2002
Renovierung Lokal 12/2004
Renovierungsarbeiten 2. OG Whg. Röthig Anfang 2008
Renovierungsarbeiten 2.OG Whg. Morganti Ende 2008
Renovierungsarbeiten 3.OG Whg. Uhl Mitte 2008

Objektdaten

Kennung
17192
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+3+D
Wohnfläche ca.
881 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Vermietbare Fläche
1.038 m²
Gesamtfläche
1.238 m²
Baujahr
1899
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Ihr Ansprechpartner

Anisha Huri
Leitung Büro Lehel

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
295859
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Lage & Ausstattung

Position

Der 8. Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe auch Westend genannt (früher zur Gemeinde Sendling gehörend) hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtviertel entwickelt. Der Bezirk ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil Münchens. Noch heute besteht die Bebauung zu mehr als 50 Prozent aus Altbauten, die vor 1919 erstellt wurden. Die schönen Altbauten aus verschiedenen Epochen ziehen immer mehr einkommensstarke Münchner an. 1973 wurde die Schwanthalerhöhe zum Sanierungsgebiet. Viele Häuser wurden renoviert / saniert, Innenhöfe mit Spielplätzen ausgestattet und das Stadtviertel begrünt.Seine zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, seine Nähe zu Parks (Bavaria-/West- bzw. Hansapark) und seine städtebauliche Entwicklung machen es zu einem aufstrebenden Viertel. Man spricht sogar vom "Westend-Boom" oder, wie die Süddeutsche Zeitung schrieb, "vom Wunder an der Schwanthalerhöhe". Das Viertel hat sich architektonisch sehr positiv verändert, der Wandel ist allerorten durch Sanierungen zu spüren. Das Westend ist eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Hier haben viele Künstler, Designer und Kunsthandwerker ihr Zuhause. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn S7 bzw U4 /U5 Haltestelle Heimeranplatz und Schwanthalerhöhe). Das Baudenkmal liegt ruhig im Herzen des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten - vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten und Ärzte. Das kulinarische Angebot ist multikulturell und vielfältig.Insgesamt gehört die Schwanthalerhöhe zu einem der wichtigsten Aufsteigerviertel in München.Info zur Heimeranstraße: Heimeran (Heinrich) von Straubing, Zimmermeister leitete von 1470 bis 1478 den Bau des Dachstuhls der Frauenkirche. Ein Porträt von ihm befindet sich in der Frauenkirche.

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