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Interne Kennung der Immobilie: 21358

Investment – Mehrfamilienhaus Altbau im Herzen von München

Mehrfamilienhaus (Invest.) | 80339 München

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1925
Baujahr
886 m²
Vermietbare Fl.
130.000 €
Mieteinnahmen Ist

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21358
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
1925
Gesamtanzahl Stockwerke
E+2+D
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
886 m²
Grundstücksfläche ca.
662 m²
Vermietbare Fläche ca.
886 m²
Mieteinnahmen ist
130.000 €

Objektbeschreibung

Dieses schöne Altbau-Mehrfamiliehaus (Rückgebäude) aus dem Jahre 1925 wurde 2001 vollständig renoviert. Das Dachgeschoß wurde vollkommen neu mit drei Maisonette-Wohnungen erstellt. Ein Lift bis ins Dachgeschoß wurde ebenfalls zu diesem Zeitpunkt eingebaut. Alle Wohnungen haben Balkone nach Süd-Osten oder Süd-Westen. Die zwei Einzelgaragen und 3 Stellplätze im Innenhof könnten auf Wunsch durch den Bau einer Tiefgarage, die der Grundstücksnachbar begrüßen und unterstützen würde, deutlich erweitert werden und somit die Attraktivität der Wohnungen nochmals steigern. Das Treppenhaus mit seinen handgeschmiedeten Geländern und dem Mosaikbodenbelag im Eingangsbereich vermitteln ein besonders angenehmes Flair. Das Vorderhaus an der Straße ist eine eigenständige WEG-Einheit die nicht verkauft wird. Sie bildet zusammen mit der Rückgebäude eine WEG. Das Grundstück ist nur bis Ende 2013 an die Sarnierungssatzung gebunden und könnte anschließend komplett neu bebaut werden.

Ausstattung

  • * Neuer Lift
  • * 3 PKW-Stellplätze
  • * 2 Einzelgaragen oberirdisch
  • * vollständig renoviert in 2001
  • * neuer Dachstuhl mit 3 neuen Maisonette-Wohnungen
  • * schönes und großzügiges Treppenhaus
  • * drei separate Innenhöfe Ost, West und Nord
  • * Balkone an allen Wohnungen
  • * Möglichkeit für Bau von Tiefgarage
  • * Ab 1/2014 Möglichkeit für einen kompletten Neubau

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

Das Rückgebäude (eine ungeteilte Einheit; Grundstück ist nicht real geteilt; Zufahrts- und Wegerecht durch Vordergebäude) befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mitten im Westend/Schwanthalerhöhe. Die Lage ist wirklich optimal und sucht seinesgleichen. Innerhalb des Mittleren-Rings ist dieser Stadtteil der Letzte, der in den nächsten Jahren noch eine deutliche Aufwertung erfahren wird und noch als echter Geheimtipp gehandelt wird. Die Neubebauung des alten Messegeländes, die Erweiterung des Europäischen Patentamtes sowie die durch Stadt und Land geförderten Sanierungsmaßnahmen haben zu einer erheblichen Aufwertung des Viertels geführt. Hier will man zentral im Herzen von München wohnen!

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