Eine solide Investition! Repräsentatives Mehrfamilienhaus in Neuhausen!
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Eine solide Investition! Repräsentatives Mehrfamilienhaus in Neuhausen!

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 80634 Nymphenburg

Baujahr1905
Wohnfläche480 m²
Vermietbare Fläche1.048 m²
Gesamtfläche1.048 m²

Das 1905 erbaute denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in einer der attraktivsten Straßen von Neuhausen, umgeben von repräsentativen Altbauten, zahlreichen Restaurants, Cafes und Geschäften. Das gut vermietete Wohn- und Geschäftsgebäude besteht aktuell aus insgesamt 14 Einheiten, davon sind 2 gewerblich und 12 wohnwirtschaftlich genutzt. Mit Ausbau des derzeit teilweise noch ungenutzten Dachbodens könnte man noch zwischen ca. 150 m² bis 200 m² zusätzliche Wohnflache generieren. Der unterkellerte Innenhof wurde in 2010 umfangreich saniert. Dort könnte auch ein Lift eingebaut werden.


Objektdaten

Kennung
22206
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+4+D
Wohnfläche ca.
480 m²
Vermietbare Fläche
1.048 m²
Gesamtfläche
1.048 m²
Mieteinnahme IST
9.175 €
Baujahr
1905
Nebenkosten
15.023 €
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Fran Tikvic
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Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts das Stadtteilbild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhausener gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der wenige Gehminuten entfernte Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Ebenfalls bietet der Standort Neuhausen auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen. Am nahe gelegenen Nymphenburger Kanal kann man in wunderschönem Ambiente eislaufen, joggen und spazieren gehen.

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