Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten in bester Lage Maxvorstadt
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 80799 München
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Objektbeschreibung
Zwischen Nordfriedhof, den Pinakotheken sowie der Ludwig-Maximilians-Universität liegt dieses Objekt zentral in der Maxvorstadt.
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 ist aufgeteilt in Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss mit Gewölbekeller und liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone in exponierter Lage. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt durch ein zentrales Treppenhaus und ist großzügig ausgestaltet. Im kleinen Innenhof sind die Vorrichtungen für die Abfallentsorgung sowie die Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorgesehen.
Das überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekt verfügt über einen guten Wohnungsmix mit Wohnungen von ca. 40 bis ca. 121 m² Wohnfläche und bietet daher eine optimale Vermietbarkeit. Die Wohnungen wurden nach Auszug der jeweiligen Mieter sukzessive renoviert, sodass sich die Einheiten durchschnittlich in einem guten Zustand befinden. Für die Befeuerung des Mehrfamilienhauses sorgen Gasetagenheizungen bzw. Gaseinzelöfen.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, die Mieten wurden zum Teil schon dieses Jahr angepasst. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse.
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen. Dennoch bietet das Objekt zahlreiche Potentiale, von der Erneuerung des Treppenhauses über den Anstrich der Fassade bis hin zum Anbau von Balkonen zum Innenhof und das in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Zusätzlich bestehen aufgrund des moderaten Mietniveaus optimale Mietsteigerungspotentiale.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
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Lage
Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil der Superlative, absolut zentral gelegen und in direkter Nähe zur Münchner Innenstadt. Es ist das Münchner Museumsviertel, das Zentrum der Kunst und auch das Zentrum der Wissenschaft. Mit ihren zahlreichen universitären Bildungseinrichtungen ist die Maxvorstadt nicht nur für München-Liebhaber die erste Adresse sondern vor allem bei Studenten die bevorzugte Wahl bei der Immobiliensuche. In der Nähe der Museen haben sich zahlreiche Galerien angesiedelt, die zum Flanieren und Verweilen einladen, ebenso wie bekannte Cafés, Szenerestaurants und alt eingesessene Kneipen. Die zahlreichen Akademiker, Studenten und Künstler machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen, toleranten, lebendigen und aktiven Viertel! Auch Banken, Versicherungen oder dem Bayerischen Rundfunk bietet die Maxvorstadt eine Heimat.
Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Reichweite zum Königsplatz mit den Pinakotheken sowie zur Universität. Neben einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn / Tram / Bus in wenigen Gehminuten erreichbar), bietet der Standort durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie Schulen eine optimale Nahversorgung.
Gemäß Beschluss der Stadt München vom 07.07.2022 befindet sich das Anwesen im Erhaltungssatzungsgebiet “Maxvorstadt / Josephsplatz”. Die Satzung trat am 07.07.2022 in Kraft.
