Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtlage
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtlage

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 80807 München

Baujahr1965
Grundstücksfläche820 m²

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1964 befindet sich seit Baubeginn in Familienbesitz und wurde seither stets sehr gepflegt unterhalten.
Es umfasst neun Wohneinheiten sowie einen Hobbyraum, vier Garagenstellplätze und ein Lager.
Die Wohnungen sind alle über die Jahre sukzessive saniert worden. So wurden zum Beispiel weitestgehend alle Bäder und Böden innerhalb der letzten 15 Jahre saniert, die Außenfassade vor ca. 10 Jahren gedämmt, die Fenster erneuert und die Balkone saniert worden.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse mit jeweils 3 Wohnungen (je ein 1-Zimmer-Apartment, eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung).
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über angenehme Größen. Während die Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteilen ausgestattet sind, gehören zu den Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen Balkone mit Südausrichtung.
Jeder Wohnung steht darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Benützung.
Das Haus verfügt insgesamt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 395m² (exklusive Balkon- und Terrassenflächen).
Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse.
Die aktuelle Jahresbruttokaltmiete beträgt 90.029,88 Euro. Da in den Mietverträgen Pauschalmieten inklusive übriger Betriebskosten vereinbart sind, werden nur die Heizkosten abgerechnet. Die übrigen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 7.398,62 Euro/p.a. zzgl. Hausmeisterkosten.

Objektdaten

Kennung
33975
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E + 2
Grundstücksfläche ca.
820 m²
Vermietbare Fläche
395 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
2.800.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
26/09/2017
Gültig bis
26/09/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
155 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Das neue "Schwabing-Nord", wie der Stadtteil Milbertshofen liebevoll genannt wird, ist einer der an schnellsten und schönsten wachsenden Stadtteile Münchens.
Fast gleich nah zwischen den Freizeitparadiesen Englischer Garten und dem Olympiapark gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise. Dort finden sich umfangreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsangebote liegen nur wenige Meter fußläufig entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von ca. 1 km.
Die Parkstadt Schwabing, mit den vielen neuen Grünflächen, der neuen Trambahnanbindung, und besonders allen Einkaufsmöglichkeiten inklusive Restaurants, liegt nur einen Steinwurf entfernt.
Rasch gelangen Sie auf den Mittleren Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City und in das Münchner Umland. Mit der nahe gelegenen U-Bahn-Station Milbertshofen erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt.
Eine ideale Position für Mobilität und eine gepflegte Nachbarschaft in München.

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