Kapitalanlage mit mittelfristigen Mieterhöhungspotenzial: Mietshaus mit 33 Parteien in Milbertshofen
Kaufpreis 8.800.000 €
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Kapitalanlage mit mittelfristigen Mieterhöhungspotenzial: Mietshaus mit 33 Parteien in Milbertshofen

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 80807 München

Baujahr1965
Vermietbare Fläche1.575 m²

Bei der angebotenen Investitionschance aus dem Baujahr 1965 handelt es sich um drei Mietshäuser mit insgesamt 33 Parteien.
Jedes der drei Häuser unterteilt sich in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ein Dachgeschoss, sowie ein Kellergeschoss.
In den Erd- und Obergeschossen befinden sich pro Etage zwei Wohnungen mit ca. 51,08 m² Wohnfläche und ein Apartment mit ca. 26,95 m². Die größeren Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon in Süd-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss umfasst pro Haus zwei Wohnungen mit umlaufender Dachterrasse.


Alle 33 Wohnungen mit separaten Kellerabteilen, sowie die 21 zum Objekt gehörenden Garageneinzelstellplätze sind vermietet. Die Nettokalt-Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 227.260 € p.a.
Der Gesamtzustand des Gebäudes, sowie der einzelnen Einheiten ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, was ein mittelfristiges Mieterhöhungspotenzial bietet.


Gerne lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse die bemaßten Grundrisse, Schnitte und weitere Bauunterlagen zukommen.


Objektdaten

Kennung
38070
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Vermietbare Fläche
1.575 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
8.800.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
03/11/2022
Gültig bis
02/11/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
157,4 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des Münchener Stadtteils Milbertshofen – dem neuen "Schwabing-Nord", wie er auch liebevoll genannt wird.
Milbertshofen zeichnet sich vor allem durch seine ideale Infrastruktur, zahlreichen Verkehrsanbindung und den einmaligen Freizeitwert aus, welche hier zu einem stimmigen Ganzen fungieren.
Der Luitpoldpark liegt in direkter Umgebung, der Englische Garten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Naherholungsgebiete bieten für jegliche Anlässe und Bedürfnisse entsprechende Möglichkeiten. Sei es für einen entspannten Spaziergang am Abend oder als Kulisse für ein gemütliches Picknick, hier ist für jeden etwas dabei. Das Schwabinger Tor sowie die Flaniermeilen Schwabings oder die Innenstadt sind gut zu erreichen und trotzdem weit genug weg, um nicht zu viel von dem Großstadttrubel mitzubekommen. Vor der Haustüre finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und Schulen sowie Cafés, Restaurants und Bars. Mit dem Auto gelangen Sie umgehend auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, den Münchener Flughafen und in das Münchener Umland. Und für den Fall, dass Sie mal auf das Auto verzichten möchten, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt die U-Bahnhaltestelle Milbertshofen (U2), mit der Sie ebenfalls in kürzester Zeit die Innenstadt erreichen.

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