Moosach: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 80992 München
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Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Lage von Moosach befindet sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus, Das Gebäude wurde 1980 gebaut und befindet sich seitdem in Familienhand und wurde laufend instandgehalten.
Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Auf jeder Etage befinden sich vier Wohnungen zwischen 37,51 m² bis 85,37 m² Wohnfläche (im Erdgeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ein Appartement, im 1. und 2. Obergeschoss je drei 3-Zimmer-Wohnungen und ein Appartement). Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, die ideale Möblierungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen Balkon.
Im Dachspitz des Satteldaches befindet sich derzeit ein, durch das Treppenhaus erschlossener, Trockenspeicher. Dieser wird seitens der Mieter aktuell als Trockenraum genutzt. Hier befinden sich auch drei Speicherabteile für Mieter.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neun Kellerabteile für Mieter, ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftswaschraum sowie die hauseigene Tiefgarage. Diese verfügt über 12 Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind alle Wohnungen und Stellplätze vermietet. Die Nettokalt-Mieteinahmen liegen derzeit bei ca. 10.773,37 € pro Monat. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse.
Aufgrund des moderaten Mietniveaus bieten sich dem Käufer optimale Wertsteigerungspotentiale.
Das großzügige und schön angelegte Grundstück bietet attraktive Gemeinschaftsflächen. Eventuell vorhandene Nachverdichtungspotentiale sind seitens des Erwerbs zu prüfen.
Ausstattung
- Beliebte und zentrale Wohnlage
- 12 Wohnungen
- Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen
- Fahrradabstellraum
- 9 Kellerabteile und 3 Speicherabteile
- Wohnungsgrößen zwischen 37,51m² und 85,37m³
- Trockenspeicher im Dachspitz (bereits über Treppenhaus erschlossen)
- Großzügiger und gepflegter Garten
- Balkone an allen Wohnungen
- Ziegelbauweise
- Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- Flach- und Satteldach
- Glasfaseranschluss
- Gemeinschaftswaschraum
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Lage
Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Moosach gehört zu den ältesten Orten in München, bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften. Die Verkehrsanbindung spricht für sich: Die U-Bahnlinie U1 erreichen Sie ebenso wie die Bushaltestelle der Linie 175 – beide Georg-Brauchle-Ring – in wenigen Minuten fußläufig. Über den Mittleren Ring sind Sie hervorragend an die Fernstraßen in alle Richtungen angebunden. Der nahe Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Das Dantebad aber auch der Lerchenauer-, und Feldmochingersee liegen im direkten Einzugsbereich. Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe.
