gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Moosacher Bahnhof
Verkauft

gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Moosacher Bahnhof

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 80993 Moosach

Baujahr1968
Wohnfläche867 m²
Grundstücksfläche1.369 m²
Vermietbare Fläche831 m²

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1968 umfasst 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind alle über die Jahre sukzessive saniert worden.
Die Mietverträge sind teilweise als Staffelmietverträge ausgeführt und garantieren einen automatischen Anstieg des Mietzinses.
Das Haus befindet sich baulich in einem einwandfreien Zustand, sodass derzeit keine Sanierungen anstehen.
Die Tiefgarage mit seinen Einzelstellplätzen wurde erst vor kurzem saniert und rundet dieses Angebot ab.
Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse.
Das Objekt bietet Potential für eine Aufstockung. (Es besteht keine Garantie auf Umsetzung oder Bewilligung)
Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit mit Absprache möglich.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Mehrfamilienhaus (Invest.) 4.440.000 Euro + 8 Garagenstellplätze 160.000 Euro = 4.600.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
32139
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+3
Wohnfläche ca.
867 m²
Grundstücksfläche ca.
1.369 m²
Vermietbare Fläche
831 m²
Faktor
35
Baujahr
1968
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
304829
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Lage & Ausstattung

Lage

Moosach befindet sich im Nordwesten von München und liegt zwischen Nymphenburg im Süden, dem Olympiagelände im Osten sowie der Fasanerie im Norden. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschosswohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S1 und U1, Haltestellen Moosach, U1 Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz) tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile. Die Dachauer Straße führt Sie zügig ins nördliche Umland von München und den Autobahnring. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Olympia-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in der Nähe. Der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs.

Ausstattung / Energieausweis

124.476 Euro Ist Mieteinnahmen
4.860 Euro Ist Mieteinnahmen Garagen
129.336 Euro Ist Gesamtmieteinnahmen
keine Erhaltungssatzung
kein Denkmalschutz
Mietshaus, nicht aufgeteilt
teilweise Staffelmietvereinbarungen
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (saniert)
Zentralheizung (Öl)
Balkone mit Westausrichtung zum Innenhof
Fenster sukzessive erneuert
Bäder teilweise erneuert
Wohnungen in einem guten Zustand
keinerlei Sanierungsstau
potentielles Baurecht zur Aufstockung (nicht genehmigt oder geprüft)

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