Mehrfamilienhaus mit direktem Würmzugang, kurzfristig zu entmieten
Kaufpreis 1.700.000 €
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Mehrfamilienhaus mit direktem Würmzugang, kurzfristig zu entmieten

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 80999 München

Baujahr1960
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche867 m²
Vermietbare Fläche302 m²

Es handelt sich bei dieser besonderen Immobilie um ein Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1960. Das Objekt wurde vom Eigentümer stets in Stand gehalten und die Wohnung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss über die Jahre teilweise saniert.
Die beiden 4 Zimmer Wohnungen verfügen aktuell über ca. 104 m² Wohnfläche, sind hell und großzügig geschnitten. Die Fläche der Wohnungen kann bei einem Umbau jedoch auf 130 m² erhöht werden.
Das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und mit einer 82 m² großen 3 Zimmer Wohnung versehen. Hier wurden unter anderem ein großzügiges Tageslichtbad, eine Einbauküche samt Elektrogeräten und eine Klimaanlage installiert.
Allen Wohnungen steht nach aktuellem Planungsstand auch ein eigenes Kellerabteil sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung.
Die beiden 4 Zimmer Wohnungen sind aktuell Vermietet, können jedoch jederzeit kurzfristig gekündigt werden. Die Dachgeschosswohnung ist vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und ebenfalls kurzfristig verfügbar. Somit besteht hier die Möglichkeit das Haus unkompliziert komplett zu entmieten.
Jede der Wohnungen verfügt über ein großzügiges Gartenabteil sowie einer gemeinschaftlichen Zuwegung zur Würm. Der direkte Würmzugang kann somit von jeder Partei genutzt werden.
Den Genauen Grundstückszuschnitt ersehen Sie im Expose.
Zum Verkauf steht das Haus samt Grundstück auf der Flurnummer 1362/2.
Der Eigentümer wird auf dem Grundstück 1362/6 ein Einfamilienhaus bauen, welches sich an den jetzigen Baukörper anschmiegt. Dies führt auch zu Eingriffen in das bestehende Haus. Somit kann jedoch wie oben erwähnt zusätzliche Wohnfläche in der Erd- und Obergeschosswohnung erzeugt werden.
Das Haus kann optimal als Investment / Mehrgenerationenhaus oder Aufteilerobjekt verwertet werden.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.


Objektdaten

Kennung
35691
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
867 m²
Vermietbare Fläche
302 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.700.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
06/08/2008
Gültig bis
23/09/2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172,2 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
1053663

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Lage & Ausstattung

Lage

Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel über die S-Bahn Haltestelle Karlsfeld (S2, 18 min zum Hauptbahnhof) in 400 m Entfernung (5 min zu Fuß) oder Buslinien 711 oder 164. Dort befindet sich auch eine Bankfiliale mit 24/7 Geldautomat.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Einkauf sind entweder der der Netto Markt in der Eversbuschstr. 202 oder der Edeka in der Rhoda-Erdmann-Straße 11 (Bäckerei auch sonntags geöffnet) beide in ca. 500 m (5 min Zu Fuß).
Aldi, Lidl, Rewe mit Postfiliale und DM befinden sich in ca. 1,6 Km (3 min mit dem Auto).
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich auch ein Ärztezentrum, Schulen, der Tennisclub Allach mit Biergarten und Gaststätte "Zur Schiessstätte" sowie Einrichtungen für den Golf-, Reit- und Angelsport sowie ein Segelflugplatz.
Es gibt eine reiche Auswahl an Biergärten und Restaurants im Umkreis von ca. 2 Km (Bayerisch, Italienisch, Serbisch, Türkisch, Griechisch etc.)
Allach ist an ein weitläufiges Radwegenetz entlang der idyllischen Würm angeschlossen.
In ca. 300 M Entfernung ist ein großer Naturspielplatz mit Bademöglichkeit in der Würm, Beachvolleyball- und Basketballfeld sowie Tischtennisplatten gelegen
Als Naherholungsgebiete ist die Langwieder Seenplatte (Langwieder- Birken- und Lußsee) sowie der Waldschwaigsee und das Naherholungsgebiet am Karlsfelder See (mit Sauna / Hallenbad) zu nennen.
Der von wenigen Jahren angelegte Prinzenpark ist ebenfalls fußläufig erreichbar und eine Oase für junge Familien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich große Firmen wie MAN Truck and Bus und MTU Aero engines (beides in ca. 10-12 min zu Fuß erreichbar) sowie Münchens große Arbeitgeber wie BMW, Knorr-Bremse etc.
Der Autobahnring A99 ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar (Anschlussstelle Ludwigsfeld) der Flughafen München in ca. 20 min.

Ausstattung

  • Dachgeschoss im Jahre 2015 ausgebaut
  • großzügige 4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Dach 1977 komplett neu aufgebaut
  • Zwischendecken mit "erhöhtem Wärmeschutz" versehen
  • Grundstück realgeteilt mit jeweiligen Geh- und Fahrtrechten
  • direkter Würmzugang
  • Haus kann kurzfristig komplett entmietet werden

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