Leerstehendes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Allach/Untermenzing mit Entwicklungspotential
Kaufpreis 2.300.000 €
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Das ca. 692m² große Grundstück ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus-Ensemble bebaut, bestehend aus zwei Baukörpern: einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem kleinen Einfamilienhaus. Die drei Einheiten teilen sich aktuell wie folgt auf:
• EG: 3,5-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
• OG/DG: 4,5-Zimmer Wohnung mit Galerie, Balkon und Loggia
• Souterrain: 1-Zimmer Appartement mit kleiner Terrasse
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 233m² wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2011 durchgeführt. In Zuge dessen erhielten alle Wohnungen einen neuen Anstrich zudem wurden die Fußböden erneuert. Anfang diesen Jahres wurde das gesamte Haus von innen frisch geweißelt.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 verfügt über ca. 85m² Wohnfläche und wurde ebenfalls zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Die Modernisierung umfasste insbesondere die Dämmung des Hauses, den Einbau einer Gastherme sowie die Innenausstattung u.a. mit Parkett.
Insgesamt stehen drei Parkplätze zur Verfügung, eine Garage und zwei Stellplätze ggf. können die vorhandenen Parkmöglichkeiten mit Hilfe von Duplexstellplätzen erweitert werden. Aufgrund der umliegenden Bebauung sind auch auf den Straßen in der Nachbarschaft weitere Plätze verfügbar.
Das Ensemble ist komplett unterkellert und verfügt neben dem Heizungskeller über zwei abgeschlossene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.


Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus-Ensemble befindet sich in sehr ruhiger Lage im Stadtteil Allach/Untermenzing. Die Nachbarschaft ist von Einfamilien-, Reihen- und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Besonders für Familien ist der im Nordwesten von München gelegene Stadtteil eine sehr attraktive Wohngegend, da Sie hier die Kombination aus urbanem Stadtleben und grüner Natur finden. Dieser Stadtbezirk entlang der Würm-Auen ist durch eine Reihe von Grünflächen geprägt. So bieten unter anderem der Allacher Forst und die Angerlohe beste Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist der beliebte Langwieder See im Naturschutzgebiet in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den MVV ist durch die beiden S-Bahn Stationen Untermenzing und Allach gut, beide sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle Riederstraße (Linie 164) ist ca. zwei Gehminuten vom Objekt entfernt. Durch das in wenigen Minuten erreichbare Autobahnkreuz München-West, mit der A99 und der A8 ist hier auch mit dem Auto eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Das Mehrfamilienhaus-Ensemble ist nur ca. 12 km vom Hauptbahnhof entfernt, sodass man mit dem Auto in ca. 27 Minuten die Innenstadt erreichen kann, in gleicher Zeit gelangen Sie an den Münchner Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung wird gerade die Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße gebaut.

Ausstattung

  • 3-4 Wohneinheiten, seit 01.01.2021 leerstehend
  • Ist-Mietfläche in m² ca. 318
  • Soll-Mietfläche in m² bis zu 405
  • Drei Abgeschlossenheitsbescheinigungen (2011)
  • GFZ: 0,46
  • WGFZ: 0,7
  • Vollständig unterkellert
  • Teilmodernisiert 2003 und 2011
  • Gasheizung (1993 und 2003)
  • Drei Parkplätze (ggf. Duplexerweiterung)

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