Vollvermietetes Wohnimmobilienbestandsgebäude in guter Lage nähe Harras
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Bei diesem Mehrfamilienhaus mit 118 Mieteinheiten und 74 Tiefgaragenplätzen handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus den 70er Jahren. Für eine optimale Vermietbarkeit wurden bereits damals ausschließlich 1- und 2-Zimmer-Wohnungen erstellt. Das Gebäude wurde bis vor ca. 10 Jahren global vermietet. Vor 10 Jahren endete der Globalmietvertrag und vor der Einzelvermietung wurde die Fassade saniert und fast alle Fenster ausgetauscht. Das Flachdach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Unter dem Gebäude bestehen zwei Kellegeschosse mit jeweils Kellerabteilen und Duplexparkern. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Alle Gemeinschaftsflächen sowie der Lift in sind in hervorragendem Zustand. Die Gebäudetechnik ist noch baujahrsgetreu.


Objektdaten

Kennung
23367
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+4
Wohnfläche ca.
4.146 m²
Grundstücksfläche ca.
2.324 m²
Vermietbare Fläche
4.259 m²
Gesamtfläche
4.259 m²
Baujahr
1973
Anzahl Garagen
74
Käuferprovision
3,57%

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ihr Ansprechpartner

Thomas Aigner
Geschäftsführer

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
357643

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Lage & Ausstattung

Lage

Sendling ist aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der zahlreichen Grünflächen zwischen Flaucher (Isar) und Westpark sowie hervorragender Infrastruktur eine besonders beliebte Wohnlage im Münchner Süden. Ebenso rasch im Münchner Süden wie im Fünf Seen Land, benötigt der Sendlinger auch nur 10 Fahrrad-Minuten in die Innenstadt. Begehrt ist das Viertel auch für die traditionsreichen Quartiers wie um den Stemmerhof, den Schlachthof, den in Kürze neu gestalteten Harras, zahlreiche Kirchen oder die besonders schönen Altbaustraßen in Untersendling. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten oder ein immer bunteres kulinarisches Angebot findet hier vom Single bis zur Familie jede Zielgruppe alles Notwendige für den Tagesbedarf. Über den Mittleren Ring erreicht man zudem alle Autobahnen in kürzester Zeit. Die Wohnung befindet sich ca. 2 Gehminuten von der U-Bahnstation Harras entfernt.

Ausstattung

Die Qualität der Gebäudeausstattung kann als baujahrsgetreu bezeichnet werden. In allen Mieteinheiten liegen Teppichböden, die bei Mieterwechsel meist erneuert wurden. In den Bädern sind die Wand- und Bodenfliesen noch aus dem Ursprungsbauahr, Sanitärgegenstände wurden erneuert wo es nötig und sinnvoll war. Alle Gemeinschaftsflächen sind mit Natursteinbelag versehen, die Wände mit gestrichenem Rauhputz. Es sind für alle Einheiten Kellerabteile vorhanden.

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