Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in schöner und ruhiger Lage Großhaderns
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 81377 München
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Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Wohneinheiten und 2 Garagen wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier wurde durch den Voreigentümer eine weitere Souterrainwohnung geschaffen (ca. 57m² NF), die derzeit aber nicht vermietet ist (5.Einheit). Eine Nachnutzung als Hobbyraum wäre denkbar. Alternativ könnte man diesen Bereich auch mit der darüber liegenden Erdgeschosswohnung verbinden. Die anderen vier Wohnung haben eine Wohnfläche von 57m² und 70m² und sind alle unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Auch hier könnte ggfl. noch zusätzliche Wohnfläche (geschätzt ca. 80m² WFl.) geschaffen werden. Zum Ausbau gibt es bisher aber noch keine konkrete Planung. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 32.439 Euro im Jahr (ohne Souterrainwohnung). Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung. Bisher wurden neben der laufenden Instandhaltung und Wartung keine größeren Maßnahmen unternommen.
Ausstattung
Bisher durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
– Erneuerung Waschautomat (für die allgemeine Nutzung) im November 2010
– Tanksanierung im Oktober 2007 (Innenbeschichtung)
– Anlagentechnik aus dem Jahr 1987 (Kessel und Brenner)
– Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren ausgetauscht (Kunststoff)
Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Baujahr.
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Lage
Großhadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens. Ingesamt überwiegt in diesem Stadtteil eine lockere Einfamilienhausbebauung. Im sanierten alten Dorfkern von Gooßhadern gibt es noch einige alte Bauernhäuser, ein Straßenzug steht sogar unter Ensemleschutz. Durch den Anschluss an die A96 und die A95 ist Großhadern schnell zu erreichen. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt hauptsächlich durch Busse und Straßenbahnen. Der Staddteil ist ebenfalls an das U-Bahn Netz angeschlossen über die Linie U6 Klinikum Großhadern (ca. 7 Gehminuten). Der Waldfriedhof bietet eine große, grüne Ausweichmöglichkeit. Jenseits der Tischlerstraße beginnt der Weichselgarten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die Würmtalstraße, sowie die Fürstenrieder Straße bieten vielfältige Einkausmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
