• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81377 München - Großhadern - Mehrfamilienhaus (Invest.) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in schöner und ruhiger Lage Großhaderns
Interne Kennung der Immobilie: 20596

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in schöner und ruhiger Lage Großhaderns

Mehrfamilienhaus (Invest.) | 81377 München

Objekt teilen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Dieses Objekt wurde erfolgreich von Kathrin Schachtner verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!

1970
Baujahr
254 m²
Vermietbare Fl.
2.703 €
Mieteinnahmen Ist

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
20596
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
1970
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
254 m²
Grundstücksfläche ca.
965 m²
Vermietbare Fläche ca.
254 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Mieteinnahmen ist
2.703 €

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Wohneinheiten und 2 Garagen wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier wurde durch den Voreigentümer eine weitere Souterrainwohnung geschaffen (ca. 57m² NF), die derzeit aber nicht vermietet ist (5.Einheit). Eine Nachnutzung als Hobbyraum wäre denkbar. Alternativ könnte man diesen Bereich auch mit der darüber liegenden Erdgeschosswohnung verbinden. Die anderen vier Wohnung haben eine Wohnfläche von 57m² und 70m² und sind alle unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Auch hier könnte ggfl. noch zusätzliche Wohnfläche (geschätzt ca. 80m² WFl.) geschaffen werden. Zum Ausbau gibt es bisher aber noch keine konkrete Planung. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 32.439 Euro im Jahr (ohne Souterrainwohnung). Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung. Bisher wurden neben der laufenden Instandhaltung und Wartung keine größeren Maßnahmen unternommen.

Ausstattung

Bisher durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
– Erneuerung Waschautomat (für die allgemeine Nutzung) im November 2010
– Tanksanierung im Oktober 2007 (Innenbeschichtung)
– Anlagentechnik aus dem Jahr 1987 (Kessel und Brenner)
– Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren ausgetauscht (Kunststoff)

Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Baujahr.

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI) | Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

Großhadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens. Ingesamt überwiegt in diesem Stadtteil eine lockere Einfamilienhausbebauung. Im sanierten alten Dorfkern von Gooßhadern gibt es noch einige alte Bauernhäuser, ein Straßenzug steht sogar unter Ensemleschutz. Durch den Anschluss an die A96 und die A95 ist Großhadern schnell zu erreichen. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt hauptsächlich durch Busse und Straßenbahnen. Der Staddteil ist ebenfalls an das U-Bahn Netz angeschlossen über die Linie U6 Klinikum Großhadern (ca. 7 Gehminuten). Der Waldfriedhof bietet eine große, grüne Ausweichmöglichkeit. Jenseits der Tischlerstraße beginnt der Weichselgarten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die Würmtalstraße, sowie die Fürstenrieder Straße bieten vielfältige Einkausmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Großhadern”
Vermarktete Immobilien
17
Verkaufserfolge in “Großhadern”

Weitere Informationen zu “Großhadern” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Registrieren
  • KOSTENFREI REGISTRIEREN

    Ihren persönlichen Suchagenten legen Sie bequem in drei Schritten an:

    1. Ihre persönlichen Daten einfügen
    2. Zum Schutz Ihrer Daten senden wir Ihnen einen Link zur Bestätigung Ihrer Email-Adresse und Sie vergeben ein Passwort
    3. Wir geben Ihren persönlichen Bereich nach Prüfung frei und Sie legen Ihre Suchwünsche an
    Danach können Sie Ihre Daten und Suchwünsche jederzeit ändern oder löschen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.