Mehrfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Forstenried
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 81476 München
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Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 4 Garagen wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Beide Wohnungen im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 51m² und eine 3,5- Zimmer-Wohnung mit 104m² Wohnfläche (mit Hobbyraum im Souterrain), stehen aktuell leer und weisen einen erheblichen Renovierungsbedarf auf. Die anderen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit je 2,5 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 54m² und 83m² sind unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 48.464 Euro im Jahr. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung. 1988 wurden neue Kunststofffenster eingebaut und 1997 wurden Kessel und Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert. Ebenso erhielten zwei Wohnungen in 1999 und 2006 neue Bäder. Ansonsten wurden bisher keine größeren Renovierungen unternommen.
Ausstattung
*6 Einheiten (2 leer stehend), 424m² Wohnfläche
*Satteldach mit Spitzboden
*Massive Ziegelbauweise
*4 Einzelgaragen
*Öl-Zentralheizung mit Erdtank
*Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend
*Bisher ausgeführte Sanierungsmaßnahmen:
– Austausch von Kessel und Brenner in 1997
– Austausch der Fenster in 1988
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Forstenried zählt zu den Stadtteilen, die heutzutage noch einen gut erhaltenen alten Dorfkern besitzen und sowohl an kulturellen Einrichtungen, Verkehrsanbindung, Grünflächen, sowie Freizeitaktivitäten alles ausreichend zu bieten hat. Forstenried verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen: zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule.Doch auch die Freizeit lässt sich durch verschiedene Vereine, wie unter anderem der Forstenrieder Sport Club, diverse Bürgertreffs, drei Jugendtreffs und eine eigene Bücherei abwechslungsreich gestalten. Aber auch durch einen Spaziergang durch den Forstenrieder Park, der als ehemaliges Jagdrevier der Wittelsbacher zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten in Bayern zählt. Ebenfalls sind die Münchner Naherholungsgebiete Starnberger See, sowie der Ammersee schnell zu erreichen.Mehrere Supermärkte, ein Elektrofachmarkt, sowie ein Gartencenter befinden sich in direkter Umgebung und sind zu Fuß schnell erreichbar. Ebenso ist für gesundheitliche Versorgung gesorgt, da sich mehrere Ärzte aller Fachbereiche, sowie Apotheken direkt vor Ort befinden. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Forstenried ist sehr gut: mehrere Haltestellen der U-Bahn Linie U3 sind vorhanden. Die Haltestelle “Forstenrieder Allee” der U3 ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und die nächste Bushaltestelle in der Züricher Straße befindet sich um die Ecke. Ebenfalls besteht eine direkte Anbindung zur Garmischer Autobahn und zum Mittleren Ring.
