Obergiesing – Attraktive Investitionsgelegenheit mit idealen Wohnungsgrößen
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 81539 München
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Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten 30er Zone befindet sich dieses Objekt zentral gelegen in Giesing.
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 (Wiederaufbau 1950) ist aufgeteilt in Erdgeschoss, vier Obergeschosse, ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die Erschließung der Wohneinheiten (zwei Wohnungen pro Etage) erfolgt durch ein zentrales Treppenhaus und ist großzügig gestaltet. Der kleine Innenhof kann derzeit von Mietern als Außenfläche genutzt werden.
Der Anbau von Balkonen ist hier denkbar, nachdem das Nachbarhaus dies bereits baulich umgesetzt hat. Ein Highlight des Objektes ist sicherlich das Dachgeschoss: die klassische Altbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum schafft.
Das ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte Objekt verfügt über ideal geschnittene Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 43 bis ca. 75 m² Wohnfläche und bietet daher eine optimale Vermietbarkeit.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln sukzessive renoviert, sodass sich die Einheiten durchschnittlich in einem guten Zustand befinden. Für die Befeuerung des Mehrfamilienhauses sorgen Gasetagenheizungen.
Das Objekt ist derzeit, bis auf eine Einheit, vollständig vermietet. Es handelt sich um unbefristete Mietverträge. Lediglich eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist möbliert vermietet und bis 31.07.2024 befristet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse.
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen. Dennoch bietet das Objekt zahlreiche Potentiale, vom Dachgeschossausbau bis hin zum Anbau von Balkonen zum Innenhof und das in einer begehrten und zentralen Lagen Münchens.
Zusätzlich bestehen aufgrund des teilweise noch moderaten Mietniveaus optimale Mietsteigerungspotentiale. Die hervorragende Lage der Liegenschaft kombiniert mit den Wohnungsgrößen und Grundrissen garantieren eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.
Ausstattung
- – 10 Wohneinheiten
- – Wohnungsgrößen zwischen 43 m² und 75 m²
- – Ausbaufähiges Dachgeschoss
- – Gasetagenheizungen
- – Möglichkeit zum Balkonanbau
- – Aufteilungsfähig nach WEG
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Lage
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr entlang der U-Bahn Linien U2, U7 und U8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Zentrums. Durch den in zwei Minuten erreichbaren mittleren Ring ist das Objekt außerdem ideal an das umliegende Autobahnnetz angebunden.
Darüber hinaus profitieren Familien von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie von verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung bietet reichlich Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu Aktivitäten im Freien einladen und einen hohen Freizeitwert bieten.
Kulturell Interessierte kommen in Obergiesing ebenfalls auf ihre Kosten, durch die lebendige Kunst- und Kulturszene. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Kulturzentren bieten ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Ausstellungen. Die Heimgartenstraße selbst ist ruhig und verkehrsarm, mit einer ansprechenden Architektur, die eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Straßenbild schafft.
Insgesamt bietet die Heimgartenstraße in München-Obergiesing eine ideale Kombination aus städtischem Flair und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen. Sie ist ein attraktiver Standort für alle, die das pulsierende Leben der Großstadt schätzen, aber dennoch Wert auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung legen.
