KEINE ERHALTUNGSSATZUNG! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten in Giesing
Mehrfamilienhaus (Invest.) in 81541 München
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 erbaut, steht heutzutage unter Denkmalschutz und ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Objekt erstreckt sich insgesamt über 5 Vollgeschosse und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Aktuell umfasst das Mehrfamilienhaus 22 Parteien auf aktuell 1.248m² vermietbarer Fläche und bietet weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss: Der Dachausbau sowie der Anbau von größeren Balkonen waren bereits genehmigt worden, allerdings sind die Genehmigungen inzwischen wieder verfallen. Sofern das Dachgeschoss neu ausgebaut wird, sollte mit den größeren Balkonen für alle OG-Wohnungen gemeinsam ein neuer Außenaufzug realisiert werden. Der Zustand ist dank regelmäßiger Instandhaltungs-maßnahmen sehr gut gepflegt. Anstehende Sanierungen innerhalb der Einheiten wurden stets nach Bedarf durchgeführt, die Bäder wurden laufend instandgehalten und in den Räumen ist überwiegend Eichenparkett verlegt. Originale Details wie zB. Kassettentüren und verzierte Türrahmen aus dem Baujahr sind gut erhalten, der Charakter des Altbaus ist ausgeprägt und verbreitet den Charme bereits im Eingang und Treppenhaus des Gebäudes. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Zu empfehlen ist die Renovierung der Balkone auf der Hofseite. Das Dach wird derzeit für Sendeanlagen von Vodafone Mobilfunk genutzt. Eine Kündigung dieses Mietvertrags ist ab 2019 jährlich möglich. Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.
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