KEINE ERHALTUNGSSATZUNG! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten in Giesing
Verkauft
×

Leider ist zur Zeit kein Expose vorhanden.
the responsible employee has already been informed.

×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


KEINE ERHALTUNGSSATZUNG! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten in Giesing

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 81541 München

Baujahr1912
Wohnfläche1.248 m²
Grundstücksfläche460 m²
Zimmer55
Vermietbare Fläche1.248 m²

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 erbaut, steht heutzutage unter Denkmalschutz und ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Objekt erstreckt sich insgesamt über 5 Vollgeschosse und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Aktuell umfasst das Mehrfamilienhaus 22 Parteien auf aktuell 1.248m² vermietbarer Fläche und bietet weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss: Der Dachausbau sowie der Anbau von größeren Balkonen waren bereits genehmigt worden, allerdings sind die Genehmigungen inzwischen wieder verfallen. Sofern das Dachgeschoss neu ausgebaut wird, sollte mit den größeren Balkonen für alle OG-Wohnungen gemeinsam ein neuer Außenaufzug realisiert werden. Der Zustand ist dank regelmäßiger Instandhaltungs-maßnahmen sehr gut gepflegt. Anstehende Sanierungen innerhalb der Einheiten wurden stets nach Bedarf durchgeführt, die Bäder wurden laufend instandgehalten und in den Räumen ist überwiegend Eichenparkett verlegt. Originale Details wie zB. Kassettentüren und verzierte Türrahmen aus dem Baujahr sind gut erhalten, der Charakter des Altbaus ist ausgeprägt und verbreitet den Charme bereits im Eingang und Treppenhaus des Gebäudes. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Zu empfehlen ist die Renovierung der Balkone auf der Hofseite. Das Dach wird derzeit für Sendeanlagen von Vodafone Mobilfunk genutzt. Eine Kündigung dieses Mietvertrags ist ab 2019 jährlich möglich. Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.


Objektdaten

Kennung
32313
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zimmer
55
Etagenanzahl im Haus
E+4+D
Wohnfläche ca.
1.248 m²
Grundstücksfläche ca.
460 m²
Vermietbare Fläche
1.248 m²
Baujahr
1912
Käuferprovision
3,57%

Energieausweis

Baujahr
1912
Ihre PDF Datei wird erstellt
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
304951
Immobilie in "Giesing" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Giesing befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Es handelt sich um ein Viertel mit charmanten Ecken und Geschäften, wo Sie noch das ursprüngliche München entdecken können. Auch die hervorragende Infrastruktur spricht für die Lage dieses Hauses. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Auch alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
• 280m zur U-Bahn-Station "Untersbergstraße" (U2, U7, U8)
• 270m zur Tramhaltestelle "St.-Martins-Platz" (Tramlinie 18, N15, N27)
• 270m zur Bushaltestelle "St.-Martins-Platz" (Buslinie 18, N27)
• 950m zur S-Bahn-Station "Giesing Bahnhof" (S3, S7)

Ausstattung

Baujahr 1912
ca. 1248 m² vermietbare Fläche
Ausbaureserve im Dachgeschoss (2. Ebene)
Denkmalschutz
kein Aufzug
überwiegend Eichenparkett
Video-Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss direkt in die Wohnungen
Außenbeleuchtung
doppelt verglaste Holzfenster
Zentralheizung mit zwei Gas-Brennwertkesseln
Vergrößerung der Balkonanlage möglich
Nachrüstung von einem Personenaufzug auf der Hofseite denkbar

Aktive Anfragen in "Giesing"

24

Referenzen in "Giesing"

Weitere Informationen zu "Giesing" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

  • 80999 München | Mehrfamilienhaus (Invest.) Mehrfamilienhaus-Ensemble in Allach/Untermenzing mit Entwicklungspotential
  • 81243 München | Mehrfamilienhaus (Invest.) BUY 2 GET 1 FREE - Kleines 3 Parteienhaus in ruhiger Lage Aubings
  • 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn | Mehrfamilienhaus (Invest.) Voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus im schönen Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • 81543 München | Gewerbeeinheit (Invest.) *Erbbau* Facettenreiche Gewerbeinheit mit Genehmigung zur Nutzungsänderung in Wohnraum
  • AUT-6 70 Kitzbühel | Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) AIGNER - Gebäudekomplex in den Kitzbüheler Alpen
  • 82256 Fürstenfeldbruck | Mehrfamilienhaus (Invest.) Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus in Erbpacht
  • 90461 Nürnberg | Bürogebäude (Invest.) Nürnberg - Exklusives architektonisches Highlight mit Sale & Lease Back
  • 81737 München | Eigentumswohnung (Invest.) Vermietetes Penthouse mit TOP-Ausstattung