Attraktive Gewerbeeinheit auch als Kapitalanlage nutzbar
Kaufpreis 1.350.000 €
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Attraktive Gewerbeeinheit auch als Kapitalanlage nutzbar

Gewerbeeinheit (Invest.) in 81543 München

Baujahr1962
Schlafzimmer11
Badezimmer4
Vermietbare Fläche533 m²
Gesamtfläche533 m²

Das angebotene Objekt befindet sich im Erd – und Untergeschoss eines 1966 erbauten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrparteienhaus unterliegt dem Erbbaurecht und wurde in den letzten zwei Jahren außen saniert. In diesem Jahr wird für das komplette Gebäude eine neue Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut.
Die gesamte Einheit, sowohl im EG als auch im UG ist derzeit in einzelne WG-Zimmer aufgeteilt und komplett vermietet. Hierbei stehen den 4 einzelnen Mietern im EG eine große vollausgestattete Wohn-Küche und zwei Duschbäder zur Verfügung.
Das in Wohnqualität ausgebaute Teileigentum um Untergeschoss umfasst 7 vermietete Zimmer, eine vollausgestattete Küche, zwei Bäder sowie 10 extern vermietete Kellerboxen. Aufgrund eines großzügigen hellen Lichthofes steht den Mietern im UG eine von der Küche aus zu erreichende Terrasse zur Verfügung.
Die komplette Einheit wurde im Jahr 2012 renoviert
Durch die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich die Fläche auch hervorragend auch für andere gewerbliche Nutzungen wie beispielweise Artpraxen, Büroräume etc.


Die gesamte Wohn/-Nutzfläche beträgt 533m², der Erbpachtzins beläuft sich auf 588 Euro monatlich.


Objektdaten

Kennung
35370
Objektart
Gewerbeeinheit (Invest.)
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Etage
E+U
Bürofläche
533 m²
Vermietbare Fläche
533 m²
Gesamtfläche
533 m²
Mieteinnahme IST
6.040 €
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
11/01/2018
Gültig bis
11/01/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
151 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München.
Untergiesing gilt als Stadtteil mit bezahlbaren Mieten und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Zunächst ist in diesem Zusammenhang die nahe gelegene Isar zu nennen, mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Ein malerischer Ort, der zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt, sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Straße. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad, das als eines der schönsten Bäder Münchens gilt, versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein guter Tipp.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, aber auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die U-Bahn (U1) Candidplatz (ca. 450m) fährt im 10-Minutentakt.
Zudem gibt es eine Bus-Haltestelle (Linie 52): Winterstraße (ca. 500m entfernt) Richtung Marienplatz

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Echtholzparkett Bambus gewachst
  • Küche im Erdgeschoss
  • Küche im Untergeschoss
  • 1 Duschbad im Erdgeschoss
  • 1 Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss

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