*Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit
Kaufpreis 1.700.000 €
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*Erbbau* Facettenreiche Wohneinheit

Gewerbeeinheit (Invest.) in 81543 München

Baujahr1962
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Vermietbare Fläche533 m²
Gesamtfläche533 m²

Das angebotene Objekt befindet sich im Erd – und Untergeschoss eines 1966 erbauten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Mehrparteienhaus unterliegt dem Erbbaurecht und wurde in den letzten zwei Jahren außen saniert. In diesem Jahr wird für das komplette Gebäude eine neue Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut.
Die Einheit selbst wurde im Jahr 2012 renoviert. Der Wohnkomplex ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die rund 110m² große Fläche verteilt sich im Erdgeschoss auf vier große Zimmer mit je ca. 20m², eine Küche und ein Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es weitere Zimmer mit je ca. 20m² plus eine große Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit 33m². Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangen Sie auf den Freisitz mit einer Größe von ca. 28m². Im gesamten Wohnraum wurde ein Echtholzparkett verlegt. Das geflieste, innenliegende Bad im Erdgeschoss bietet eine Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Untergeschoss gibt es im Bad eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Im Moment sind alle Zimmer einzeln als WG vermietet. Es gibt aber eine Baugenehmigung für die Umnutzung des Erdgeschosses und eines Teilbereichs des Kellergeschosses in Wohnraum, diese ist im Grundbuch aber noch nicht vollzogen. Der große Keller ist in einzelne Kellerabteile aufgeteilt und auch vermietet. Es gibt im Untergeschoss Hobbyräume, die nach einem Umbau auch als Wohnräume umgewidmet werden könnten.


Objektdaten

Kennung
35370
Objektart
Gewerbeeinheit (Invest.)
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Etage
E+U
Bürofläche
533 m²
Vermietbare Fläche
533 m²
Gesamtfläche
533 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.700.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
11/01/2018
Gültig bis
11/01/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
151 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München.
Untergiesing gilt als Stadtteil mit bezahlbaren Mieten und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Zunächst ist in diesem Zusammenhang die nahe gelegene Isar zu nennen, mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Ein malerischer Ort, der zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt, sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Straße. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad, das als eines der schönsten Bäder Münchens gilt, versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein guter Tipp.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken, aber auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die U-Bahn (U1) Candidplatz (ca. 450m) fährt im 10-Minutentakt.
Zudem gibt es eine Bus-Haltestelle (Linie 52): Winterstraße (ca. 500m entfernt) Richtung Marienplatz

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Echtholzparkett Bambus gewachst
  • Küche im Erdgeschoss
  • Küche im Untergeschoss
  • 1 Duschbad im Erdgeschoss
  • 1 Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss

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