keine Erhaltungssatzung - gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bestlage
Kaufpreis 5.850.000 €

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keine Erhaltungssatzung - gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bestlage

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 81547 München

Baujahr1970
Wohnfläche698
Grundstücksfläche1100
Zimmer25

In einer ruhigen Straße im idyllischen und vornehmen Neuharlaching befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1970 errichtet und regelmäßig renoviert bzw. teilsaniert wurde. Obwohl das Haus direkt am Waldesrand liegt, ist man in wenigen Minuten in der Stadt. Das Haus, welches über eine Tiefgarage verfügt, liegt auf einem 1.100 Quadratmeter großen Grundstück und ist, ebenso wie die Außenanlagen, in einem äußerst gepflegten Zustand. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten bietet den Mietern die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Zudem erfreuen sich die Bewohner zweier Erdgeschosseinheiten den Vorzug eines je eigenen kleinen Vorgartens, während drei Wohnungen im Obergeschoss über Balkone verfügen.
Die knapp 700 Quadratmeter große vermietbare Fläche verteilt sich auf ursprünglich 15 Wohnungen, von denen jedoch drei zu jeweils einer Einheit zusammengefasst wurden. Diese Zusammenlegung lässt sich bei Neuvermietung wieder rückgängig machen. Alle zwölf Einheiten sind derzeit vermietet und sind in gepflegtem Zustand. Im Zuge der nach und nach erfolgten Instandsetzungsmaßnahmen erhielten fast alle Wohnungen neue Böden und Bäder. Über ein zentrales Treppenhaus, das sowohl den Keller, Erd- Ober- und das Dachgeschoss miteinander verbinden, werden die einzelnen Einheiten betreten.

Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 138.132 € mit Steigerungspotenzial. Gern überzeugen wir Sie von diesem wunderbaren Investment bei einem persönlichen Gespräch.

Objektdaten

Kennung
33996
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Zimmer
25
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
698 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100 m²
Vermietbare Fläche
698 m²
Faktor
43,14
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
5.850.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
14/03/2017
Gültig bis
14/03/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
152,4 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Neuharlaching gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt sowie Restaurants, Cafés und eine Eisdiele liegen am Mangfallplatz und sind gut zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station "Mangfallplatz" der Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie direkt in die Münchner Innenstadt gelangen. Den Münchner Hauptbahnhof beispielsweise erreicht man in 10 Minuten.
Ebenso gut zu erreichen sind die Autobahnen A 99 welche München umrandet, A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen, A96 Richtung Lindau sowie die A8 Richtung Salzburg. Die Verbindungen bringen Sie direkt in das Voralpengebiet. Unmittelbar vor der Haustür bzw. leicht mit Fahrrad zu erreichen bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn, die Isarauen und der Perlacher Forst.

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