Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in Bestlage Haidhausen
Verkauft

Ein Juwel, das nur selten auf den Markt kommt! Das barockisierende Jugendstilanwesen von 1900 ist umhüllt mit Stuckdekor und baujahrescharakteristischen Elementen. Neben den fünf Vollgeschossen mit acht Wohneinheiten und einer großen Ladenfläche im Erdgeschoss befindet sich in dem imposanten Vordergebäude ein unausgebautes Dachgeschoss: die klassische Altbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Mit Ausnahme einer Mietpartei handelt es sich um Pauschalmietverträge.
Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. Die zwei- und viergeschossigen Rückgebäude sind teilweise unterkellert und umfassen aktuell 4 Gewerbeeinheiten. Drei der Einheiten sind vermietet. Eine Einheit steht seit Januar diesen Jahres leer. Des Weiteren befinden sich im Innenhof des 740 m² großen Grundstücks vier Außenstellplätze.


Objektdaten

Kennung
29513
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+4+D
Grundstücksfläche ca.
740 m²
Vermietbare Fläche
1.620 m²
Baujahr
1900
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,57 %

Ihr Ansprechpartner

Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen | Leitung Büro Lehel | Leitung Vermietung

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
856455

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Lage & Ausstattung

Lage

Das damalige Arbeiterviertel Haidhausen hat sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl. Durch die einmalige Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die zentrale Lage bestens gewährt.

Ausstattung

  • Vordergebäude: fünfgeschossiger, traufseitiger Satteldachbau mit Putz- und Stuckgliederung, barockisierender Jugendstil, um 1900
  • 2 zweigeschossige Rückgebäude
  • 1 viergeschossiges Rückgebäude
  • Denkmalschutz
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss des Vordergebäudes
  • 8 Wohneinheiten im Vordergebäude
  • 1 Ladenfläche im Erdgeschoss des Vordergebäudes
  • 4 Gewerbeflächen im Rückgebäude
  • 4 Außenstellplätze im Hof
  • Gas-Etagenheizungen (größtenteils erneuert)
  • teilweise neue Fenster
  • Dachsanierung Vordergebäude hat berets stattgefunden
  • Wohnungen sukzessive seit den 90er Jahren renoviert

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