Voll vermietets Mehrfamilienhaus im Münchner Osten
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 81669 München
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Objektbeschreibung
Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und Tiefgarage liegt auf einem großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Das Haus sowie die Aussenanlagen sind sehr gepflegt, die Architektur wirkt zeitlos modern. Ein großer Gemeinschaftsgarten umrahmt das Haus und bietet vor allem den Mietern der Erdgeschosseinheiten herrliche Sonnenterrassen in idealer Ausrichtung nach Südosten bzw. Südwesten. Alle Einheiten verfügen über hochwertig gestaltete Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sowie voll ausgestattete Einbauküchen. Viele bodentiefe Fensterflächen und zusätzliche Wintergärten sorgen im Erd- und Obergeschoss für ausreichend Belichtung, die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über große Dachterrassen (ca. 10m²) mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist bereits im Sinne des § 8 WEG aufgeteilt. Für das gesamte Erdgeschoss wurde von der LBK München eine gewerbliche Nutzung (nach § 13 BauNVO) genehmigt. Eine Erdgeschosseinheit ist als Praxis vermietet, alle anderen Einheiten sind unbefristet als Wohnungen vermietet.
Ausstattung
• Massivbauweise aus Unipor-Ziegel mit Wärmedämm-Mörtel
• 6 Einheiten (5 als Wohnungen, 1 als Praxis vermietet)
• voll unterkellert
• Tiefgarage + gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus
• Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
• voll ausgestattete Einbauküchen in allen Einheiten
• z.T. Parkettböden
• Dachgeschosswohnungen mit Galeriebereichen
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße in schöner Lage zwischen Giesing und Ramersdorf. Moderne Mehrfamilienhäuser und gepflegte Einfamilienhäuser mit liebevoll gestalteten Vorgärten prägen das Straßenbild. Durch die kleine Parkanlage in direkter Nähe und weitere Grünflächen wie die Sportanlage Ramersdorf und den Ostpark ist die Gestaltung von Freizeit und Erholung ideal gegeben. Die Verkehrsanbindung bietet alles, was man von einer zentralen, aber ruhigen und grünen Stadtlage erwarten kann. Zu Fuß ist die nächste Bushaltestelle in Richtung Innenstadt in ca. 2 Minuten zu erreichen, die U-Bahn Haltestelle “Giesing” (U2, S5 & S6) in ca. 10 Gehminuten. Der Mittlere Ring und die Anbindung an die Autobahn A99/A8 ist mit dem Auto in ebenso kurzer Zeit erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
